Bahagi ng isang serye ng worksheet para sa mga nagnanais na bed and breakfast innkeepers
Ang pagbubukas ng isang kama at almusal ay madalas na isang isyu ng pag-aalala sa maraming lugar.
Maraming mga kama at almusal ang binuksan sa mga pribadong tahanan, at dahil maraming mga komunidad ang may mga ordinansa sa pag-zoning na nag-uukol sa paggamit ng pribadong ari-arian, ang mga nagnanais na mga innkeeper ay kailangang mag-imbestiga kung ang kasalukuyang zoning ay nagbibigay-daan para sa ganitong uri ng negosyo. Ang pagkabigong sumunod sa mga lokal na batas sa pag-zoning ay maaaring magresulta sa mga multa at iba pang mga legal na komplikasyon.
Ang ilang mga kama at almusal ay binuksan lamang upang mai-shut down sa pamamagitan ng kanilang lokal na pamahalaan.
Ang mga naghihingal na innkeepers ay dapat na itaas ang isyu ng zoning muna, bago magpatuloy. Kung may problema, maaari kang magkaroon ng iba't ibang mga opsyon upang ituloy, ngunit dapat malaman bago ang pamumuhunan ng anumang hindi kinakailangang oras at pera.
Zoning
Ang mga batas at regulasyon sa pag-zon sa pangkalahatan ay ginagawang lokal at kinokontrol ang paggamit ng pribadong ari-arian, bagaman hindi lahat ng mga komunidad ay nagpatupad ng mga regulasyon sa pag-zoning. Ang pag-zonasyon ay nagsasangkot ng paghati sa komunidad sa iba't ibang mga distrito, tulad ng para sa mga pang-agrikultura, tirahan, komersyal, pang-industriya at pampublikong paggamit. Ang isang zoning map ay dapat makuha sa iyong lokal na tanggapan ng munisipyo.
Depende sa kung saan matatagpuan ang iyong potensyal na B & B na ari-arian, maaaring kailanganin upang talakayin ang mga bagay sa pag-zoning sa mga opisyal ng bayan, munisipyo at / o county. (Maaaring makatulong na kumunsulta sa isang lokal na abugado na humahawak ng mga isyu sa pag-zoning muna.) Kung ang mga panuntunan sa zoning ay pinagtibay, isang pagsusuri ng batas ay dapat gawin upang malaman kung ang isang pagtatatag ng B & B ay pinahihintulutan.
Dapat isalarawan ng batas sa pag-zoning ang mga pamamaraan na kinakailangan upang humiling ng pagbabago sa paggamit (mula sa isang tahanan hanggang sa isang B & B). Sa mga kasong iyon kung saan ang isang B & B ay isang pinahihintulutang paggamit, karaniwang napakaliit ay kinakailangan upang maapektuhan ang pagbabago maliban sa isang application ng permiso sa pag-zoning.
Karaniwang aprubahan ng mga inspektor ng Zoning ang mga pagbabago sa paggamit na naaayon sa mga batas sa pag-zoning.
Kung tinanggihan ang aplikasyon, maaaring mag-apela ang may-ari sa Lupon ng Pag-apela ng Zoning. Sa ilang mga kaso kung ang apela ay binabawi, pagkatapos ay isang alternatibo ang maghain para sa isang pagkakaiba.
Sa ilang mga komunidad, ang batas sa pag-zoning ay may mga probisyon para sa "mga kondisyong paggamit ng mga kondisyon." Ang mga aplikasyon para sa mga kondisyong paggamit ng mga kondisyon ay direkta mula sa may-ari ng bahay sa Lupon ng Mga Pag-apela ng Zoning.
Ang bawat kondisyong paggamit ng permit ay isinasaalang-alang sa isang indibidwal na batayan. Ang karaniwang batas sa pag-zoning ay naglalaman ng parehong pangkalahatan at tiyak na mga pamantayan para sa mga paggamit ng kondisyon. Ang pag-apruba ng B & B bilang isang kondisyonal na paggamit ay nangangahulugang dapat itong matugunan ang pangkalahatang at tiyak na mga pamantayan.
Sa mga kaso ng mga apela, pagkakaiba-iba, at / o mga paggamit ng kondisyon, tinutukoy ng batas sa pag-zoning ang mga pamamaraan na gagamitin, kadalasang kabilang ang pag-file ng aplikasyon, pag-iiskedyul ng pampublikong pagdinig, pagbibigay ng tamang paunawa sa pagdinig, paghawak ng pagdinig, at paggawa ng desisyon. Hindi karaniwan para sa proseso na umabot ng hanggang tatlong buwan o mas mahaba pa. Ang apela ng desisyon mula sa Board of Zoning Appeals ay dapat gawin sa Court of Common Pleas.
Higit pa sa apela, pagkakaiba at / o kondisyonal na paggamit, ang tanging mapagkukunan sa mga pagbabago sa pag-zoning ay amending ang batas. Ang Zoning ay hindi matibay; dapat itong ma-update sa isang pana-panahong batayan.
Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na dahil gusto mong buksan ang isang B & B, dapat baguhin ang mga batas. Ang sinumang nag-iisip tungkol sa isang kama at almusal sa isang komunidad kung saan hindi ito pinahihintulutan ng zoning ay dapat mapagtanto na ang pagpapalit ng mga batas sa pag-zoning ay isang mahabang proseso, kung magagawa ito sa lahat.
Ang pangunahing problema ngayon na kaugnay sa pagkuha ng pag-apruba ng isang kama at almusal sa maraming mga komunidad ay ang lokal na batas sa pag-zoning. Dahil marami sa mga batas na ito ay isinulat bago naging tanyag ang B & Bs sa Estados Unidos, marami ang hindi naglalaman ng kahulugan ng isang kama at almusal. Sa ilang mga kaso, pinahintulutan ng mga lokal na opisyal ng zoning ang B & Bs hangga't natutugunan nila ang mga pamantayan na tinukoy para sa mga boarding house o mga bahay ng turista. Ang ilang mga komunidad ay may o nasa proseso ng pag-amyenda sa kanilang mga batas sa pag-zoning upang linawin ang isyung ito.
Sa mga komunidad kung saan ang B & Bs ay maaaring hindi pinahihintulutan o may iba pang mga problema, ito ay lubos na inirerekomenda na ang may-ari ay humingi ng legal na tulong mula sa isang taong nakaranas ng mga lokal na regulasyon sa zoning. Ang pangangasiwa ng mga regulasyon ng zoning ay kumplikado at nangangailangan ng maraming pansin sa detalye. Sa maraming mga kaso ang desisyon ng kung pahintulutan ang isang kama at almusal ay nasa kakayahan ng potensyal na may-ari upang kumbinsihin ang mga lokal na opisyal na ang pagtatatag ng isang B & B ay magiging isang asset sa komunidad.
Gustong kilalanin ni Eleanor Ames si Ed Smith, na nagsulat ng orihinal na fact sheet na batay sa artikulong ito.
Ang serye ng mga workheet at impormasyon ay orihinal na isinulat ni Eleanor Ames, isang propesyonal na Certified Family Consumer Sciences at isang miyembro ng guro sa Ohio State University sa loob ng 28 taon. Sa kanyang asawa, tumakbo siya sa Bluemont Bed and Breakfast sa Luray, Virginia, hanggang sa sila ay nagretiro mula sa innkeeping. Maraming salamat kay Eleanor para sa kanyang maibiging pahintulot na i-print muli ang mga ito dito. Na-edit ang ilang nilalaman, at ang mga link sa mga kaugnay na tampok sa site na ito ay idinagdag sa orihinal na teksto ni Eleanor.