Paglipat sa Atlanta: Lungsod o Suburbs?

Kung Paano Magpasya kung ang Living Intown Atlanta o ang Suburbs ay Tama para sa Iyo

Kaya kinuha mo ang plunge, naka-pack na ang iyong mga bag at namumuno sa Atlanta ngunit ang milyong dolyar na tanong ay saan ka nakatira? Dahil ang Atlanta ay isang napakalayo na lunsod, at ang isa na kasumpa-sumpa sa trapiko at mahabang paglalakbay nito-inirerekumenda na pumili ng kapitbahayan malapit sa iyong opisina. Siyempre, may iba pang mahahalagang bagay na dapat isaalang-alang, pati na rin, tulad ng gastos sa pamumuhay, pag-access sa pampublikong transportasyon, mga distrito ng paaralan, estilo ng kapitbahayan at mga kagustuhan sa tuluyan (ie isang solong bahay ng pamilya kumpara sa rent na apartment).

Ang mga naghahanap ng tunay na karanasan sa loob ng bayan ay maaaring bumili ng condo sa Midtown o isang townhouse sa Inman Park, samantalang ang mga pamilya na naghahanap ng isang malaking bahay na may isang bakuran sa isang tahimik na kalye ay maaaring mas gusto ang isang suburb, tulad ng Roswell o Smyrna. Sa pagpapatotoo, narito ang mahalagang gabay sa lugar sa Atlanta upang matulungan kang magpasya kung aling tama para sa iyo. Tingnan mo.

ITP / OTP

Ang pinaka-pangunahing pagkakaiba ng pamumuhay ng Atlanta ay maaaring ang mga termino ITP (Inside The Perimeter) at OTP (Sa labas ng Perimeter). Malawak na tinukoy ng mga terminong ito ang pagkakaiba sa pagitan ng naninirahan sa bayan at naninirahan sa mga suburb batay sa encapsulating freeway ng lungsod, ang 285 Perimeter Beltway. Anong kailangan mong malaman:

Pag-unawa sa mga Kapitbahayan ng Atlanta

Ang Atlanta ay isang lungsod ng mga micro-kapitbahayan-na may 242 kapitbahayan na opisyal na tinukoy ng lungsod, maaari itong maging napakalaki upang magpasya kung saan upang mabuhay. Tandaan, ang mga kapitbahayan ay mga dibisyon ng 25 na konsulta sa pagpapayo ng mamamayan (ang mga ito ang nagtutulungan sa pag-zoning, paggamit ng lupa, at iba pang mga isyu sa pagpaplano), dalawang mga county (lalo na Fulton, at bahagi ng DeKalb sa silangan) at tatlong pangunahing distrito:

  1. Downtown , na sumasaklaw sa mga sumusunod na kapitbahayan: Castleberry Hill, Limang Punto, Luckie Marietta at Peachtree Center, bukod sa iba pa.
  2. Midtown , na sumasaklaw sa mga sumusunod na kapitbahayan: Peachtree Street, Historic Midtown, Atlantic Station, Home Park, Georgia Tech at Teknolohiya Square, Loring Heights at Sherwood Forest, bukod sa iba pa.
  3. Ang Buckhead , na sumasaklaw sa buong hilagang ikalimang bahagi ng lungsod (hilaga ng I-75 at I-85) at sumasaklaw sa mga sumusunod na kapitbahayan: Chastain Park, Collier Hills / Brookwood Hills, Garden Hills, Lindbergh, West Paces Ferry / Northside, Peachtree Hills , Tuxedo Park at Peachtree Battle, bukod sa iba pa.

Mayroong mga kapitbahay din na nakasama sa kanilang sariling mga lungsod, tulad ng Brookhaven (na kung saan ay lamang sa hilaga ng Buckhead) at Decatur (na kung saan ay malayo sa silangan), parehong kung saan ay kilala para sa pamilya-friendly. May iba pang mga distrito, tulad ng Southeast, Southwest at Northwest Atlanta, na tinukoy din, at dalawa sa pinakasikat ay:

Atlanta's Neighborhoods sa Suburban / OTP

Ang lugar ng metro ng Atlanta ay tahanan ng dose-dosenang mga walang katuturan na kapitbahayan. Kabilang sa ilan sa mga sikat na suburbs ang Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrna, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, John's Creek at Stone Mountain. Kahit na ang mga suburbs ay medyo isang paraan sa likod ng lungsod sa mga tuntunin ng kultural na atraksyon at naka-istilong restaurant, may ilang mga kapitbahayan (tingnan ang Alpharetta's Avalon at Roswell Square) na pinalawak ang kanilang mga handog na lampas sa iyong mga pangunahing chain restaurant at sa kaakit-akit, nakapag-iisa pagmamay-ari ng mga spot nagkakahalaga ng maraming balik na mga pagbisita.

Paano Pumili

Ang personal na kagustuhan ang magiging pinakamalaking tagapagpahiwatig kung aling lugar ang pinakamabuti para sa iyo. Para sa ilang mga layunin na payo, ang dalubhasang real estate Svenja Gudell, ang senior director ng pang-ekonomiyang pananaliksik para sa Zillow, ay tumutulong upang maunawaan ang mga pinansiyal na pamumuhay sa paniniwalang laban sa mga suburb:

Kung sinusubukan mong magpasya kung magrenta o bumili, tingnan ang gabay dito . Para sa mga nasa merkado upang bumili ng bahay, ang panggitna gastos ng mga bahay sa Atlanta ay $ 154,600 (kumpara sa pambansang average ng $ 178,500), ayon kay Zillow. Kaya ang magandang balita ay, ang Atlanta ay isang abot-kayang lugar upang mabuhay. Kahit na kung magkano ang abot ay depende sa kung saan pinili mong bilhin. Tingnan ang ilan sa mga gastos mula sa Zillow mula Enero 2015 sa iba't ibang mga kapitbahayan:

Kapitbahayan Median Home Value Median Home Value bawat sq. Ft. ($) Pagtataya para sa Pagpapahalaga sa Halaga ng Median Home sa pamamagitan ng Enero 2016
Dunwoody $ 372,100 $ 154 -0.60%
Decatur $ 410,300 $ 244 0.40%
Smyrna $ 192,200 $ 112 1.30%
Marietta $ 216,100 $ 107 1.50%
Roswell $ 312,700 $ 134 2.10%
Alpharetta $ 335,900 $ 134 2.20%
Buckhead (Buckhead Forest, Village & North Buckhead) 293,767 $ 221 2.97%
Midtown $ 225,000 $ 241 3.80%
Downtown $ 155,000 $ 136 4.80%

Kaya ano ang ibig sabihin ng lahat ng ito? "Mahalaga, mas mahal ang bumili sa mga suburb, ngunit malamang na nakakakuha ka ng mas malaking bahay na may mas malaking bakuran sa isang mas pribadong kalye," paliwanag ni Gudell. Kaya mas gugustuhin mong gumastos ng mas maraming pera (haligi 1), ngunit makakakuha ka ng mas maraming bahay para sa iyong pera (haligi 2).

"Kapag tinitingnan mo ang inaasahang rate ng pagpapahalaga sa susunod na taon, makikita mo na ang mga intown na bahay ay nagdaragdag sa halaga sa isang mas mataas na rate kaysa sa mga suburb, ibig sabihin makakakuha ka ng mas maraming pera kapag nagbebenta ka ng bahay sa mga kapitbahayan na ito , "Sabi ni Gudell. "Sa katunayan, ang Dunwoody ay nakakakita ng isang pamumura sa susunod na taon, kaya para sa mga panandaliang mamimili, hindi ito magiging isang matalinong pamumuhunan."

Bottom Line

Ang pamumuhay sa bayan ay kasalukuyang isang mas mahusay na pinansiyal na pamumuhunan kaysa sa nakatira sa suburbs ng Atlanta, ngunit makakakuha ka ng mas maraming bahay para sa iyong pera sa mga suburb.

Gayunpaman, ang pera ay hindi ang katapusan ay ang lahat sa pagdating sa paghahanap ng iyong perpektong kapitbahayan. "Gumugol ng oras sa anumang lugar na iyong isinasaalang-alang na naninirahan," nagpapayo si Josh Green, ang editor para sa Curbed Atlanta. "At hindi lamang iyon ang ibig sabihin ng pagkakaroon ng tanghalian doon sa mga katapusan ng linggo. Siyasatin kung ano ang mga pattern ng trapiko, kung gaano aktibo ang komunidad, Pumunta doon sa umaga, at sa gabi. Magbayad ng pansin sa mga serbisyo sa home-listing sa lugar. kung ang makikita mo ang isang malaking bilang ng mga bahay o apartment na binuo, o mas lumang mga bahay na refurbished, ito ay isang magandang magandang tagapagpahiwatig ng malakas na desirability.Kung hindi mo makita ang aktibidad ng konstruksiyon sa isang kapitbahayan Atlanta ngayon, na marahil ay isang sign na ang kanyang mature, o isang pulang bandila na ang isang bagay ay hindi masyadong tama. "