Kaya lumilipat ka sa Atlanta (nakita mo ba ang patnubay na ito sa pamumuhay sa pamamagitan ng suburbs? ) At hindi sigurado kung dapat kang magrenta o bumili? Ang magandang balita ay, napili mo ang isang napaka-abot-kayang lungsod-sa katunayan, ng pinakamataas na 100 metros, ang Atlanta ay nagraranggo bilang ika-60 pinakamababa na mamahaling metro sa bansa pagdating sa mga pagbebenta at ang 45 na pinakamaliit na mamahaling metro sa bansa noong ito dumating sa mga presyo ng bahay, ayon kay Trulia.
Upang humukay ng isang mas malalim:
- Para sa isang dalawang silid-tulugan na bahay, ang mga renta sa Atlanta (ang median ay $ 1,250 bawat buwan para sa isang dalawang silid-tulugan) ay $ 600 bawat buwan na higit sa pinakamurang lungsod (Wichita), ngunit halos $ 2,500 sa isang buwan na mas mura kaysa sa pinakamahal na lungsod (San Francisco ).
- Para sa isang dalawang silid-tulugan na bahay, ang mga presyo sa Atlanta (ang halaga ng halagang panggitna ay $ 230,000 para sa dalawang silid-tulugan) ay $ 134,000 higit sa pinakamurang lungsod (Detroit), ngunit halos $ 830,000 na mas mura kaysa sa pinakamahal na lungsod (San Francisco).
Alin ang Better Financially: Pag-upa o Pagbili?
Tumawag kami sa dalubhasang real estate Ralph McLaughlin, pabahay ekonomista ng Trulia, upang tulungan kami sa isang ito. "Kung mas mahusay na magrenta o bumili ay sa huli ay nakasalalay sa kalagayan ng bawat sambahayan," paliwanag ni McLaughlin, na nagpapansin ng mga kadahilanan tulad ng kung magkano ang pera para sa mga bumababa sa pagbabayad ng mga mamimili, ang kanilang credit rating, bracket ng buwis at gaano kadali sila maaaring lumipat.
"Ang bawat sambahayan ay kailangang isaalang-alang ang kanilang partikular na sitwasyon-kahit na isang maliit na pagbabago sa kalagayan ay maaaring maging mas mura ang magrenta," sabi ni McLaughlin.
Gaano ka katagal mananatili?
Bukod sa mga pananalapi, ang nag-iisang pinakamalaking tagapagpahiwatig kung ito ay mas mahusay na magrenta o bumili ay kung gaano katagal mong plano na manatili sa bahay. Dahil dito, kinakalkula ni Zillow ang abot-tanaw na hangganan para sa iba't ibang mga kapitbahay sa pamamagitan ng Atlanta sa pagtingin kung magkano ang mga gastos upang bumili ng bahay, at kung magkano ang magastos sa pag-upa ng eksaktong parehong bahay, isinasaalang-alang ang mga gastos tulad ng mortgage insurance, mga utility, at pagpapanatili.
Tingnan ang abot-tanaw na hangganan para sa ilan sa mga pinakapopular na kapitbahayan sa Atlanta:
- Metro Atlanta: 1 taon
- Downtown: .9 taon
- Midtown: 1.1 taon
- Buckhead: 1.8 taon
- Dunwoody: 1.4 na taon
- Roswell: 1.1 taon
Kaya ano ang ibig sabihin ng lahat ng ito? Sa pagtingin sa lahat ng Atlanta, isang punto ng breakeven na 1 taon ay nangangahulugang kung plano mong manatili sa iyong tahanan ng higit sa isang taon, mas mahusay na bilhin ang bahay na iyon kaysa sa umuupa ito. Sa Buckhead, kailangan mong manatili nang mas matagal upang matamaan ang abot-tanaw na iyon-mahalagang kahulugan na dapat kang magrenta sa Buckhead kung plano mong ilipat muli sa loob ng mas mababa sa dalawang taon.
Gayundin, maaari mong gamitin ang tool na Rent vs Buy ni Trulia upang subukan ang ilang mga sitwasyon batay sa mga pangyayari sa pananalapi. Ipagpalagay natin na ang iyong target na buwanang upa ay $ 1,250 (ang presyo ng median na listahan para sa isang dalawang-silid na rental sa Atlanta) at ang iyong target na presyo sa bahay ay $ 230,000 (ang panggitna presyo ng isang dalawang silid-tulugan na bahay para sa pagbebenta sa Atlanta). Ipagpalagay din namin na nasa 25 porsyento ang bracket ng buwis at ang iyong mortgage rate ay 3.8 porsiyento. Sa ibaba ay nakalista ang iba't ibang mga halaga ng oras para manatili sa bahay upang makita kung saan ay mas abot-kayang:
- 1 taon: Ang pag- upa ay 58 porsiyento na mas mura kaysa sa pagbili.
- 3 taon: Ang pagrenta ay 14 porsiyento na mas mura kaysa sa pagbili.
- 5 taon : Ang pagbili ay 9 porsiyento na mas mura kaysa sa pagbili.
- 10 taon: Ang pagbili ay 27 porsiyento na mas mura kaysa sa pagbili.
- 25 taon: Ang pagbili ay 36 porsiyento na mas mura kaysa sa pagbili.
Batay sa mga numerong ito, kung ikaw ay nagbabalak na lumipat sa loob ng tatlong taon o mas kaunti, mas mahusay kang mag-upa, ngunit kung ikaw ay nagbabalak na manatili sa bahay sa loob ng limang taon o higit pa, mas matipid na bumili.
Mga Benepisyo ng Pagrenta kumpara sa Pagbili:
Ang buhay ay tungkol sa mga trade-off, lalo na pagdating sa real estate. Habang ang mga benepisyo ng pag-upa ay may higit na kalayaan (walang pangako sa isang mortgage), medyo mababa ang mga gastos sa transaksyon (walang downpayment, komisyon, atbp.) At mas kaunting gastos sa pangkalahatang (kasama ang pagpapanatili, pag-aayos at mga buwis), mayroong ilang mga downside, sabi ni McLaughlin. Ibig sabihin, "sa Atlanta, ang pagbili ay mas mura kaysa sa pag-upa."
Dagdag pa, kapag binili mo ang iyong tahanan, nagtatayo ka ng yaman sa pang-matagalang, lalo na kung pinahahalagahan ang halaga ng iyong tahanan sa paglipas ng panahon, paliwanag ni McLaughlin.
Katulad din, ang mga may-ari ng bahay ay tumatanggap ng iba't ibang mga benepisyo sa buwis (maaari nilang isulat ang interes at mortgage insurance) at magkaroon ng higit na kontrol sa kanilang espasyo dahil maaari silang gumawa ng mga pagbabago nang walang pahintulot.
Sa huli, ang pagbili ay isang panganib, ngunit isa na maaaring magbayad ng malaking oras. Tanungin lamang ang mga tao na bumili ng mga bahay sa Atlanta noong 2011 at 2012, sabi ni Josh Green, ang editor para sa Curbed Atlanta. "Mula sa Kirkwood, sa Inman Park, sa Midtown, sa Brookhaven, [ang mga may-ari ng bahay ay nakakita] ng sampu-sampung libong dolyar, kung hindi daan-daang libong dolyar, sa katarungan. Ngunit ang mga tao na kumuha ng sugal sa pagbili ng mga bahay at condo sa 2005 hanggang 2007 ay na-awit ng isang mas malungkot kanta hanggang kamakailan, kapag ang mga halaga sa wakas nagsimula akyat pabalik sa kung saan sila ay, bago ang bubble popping.