Bahagi ng isang Worksheet Series para sa Aspiring Innkeepers
Maraming tao ang nagsasabi na ang mga benepisyo sa pananalapi ay isa sa mga dahilan kung bakit gusto nilang buksan ang kama at almusal.
Marahil ay hindi makatotohanang umasa na kumita ng iyong buong buhay mula sa operasyon ng isang maliit (apat na silid o mas kaunti) na kama at almusal. Sa kabilang banda, kung naghahanap ka ng isang paraan upang madagdagan ang iyong kita, ang isang kama at almusal sa iyong tahanan ay maaaring magbigay ng ilang iba pang mga benepisyo sa pananalapi.
Sa US, maaaring ibawas ng mga operator ng kama at almusal ang ilang mga gastos kapag naghahanda ng mga buwis.
(Ang mga patakaran ng IRS ay palaging nagbabago, kaya dapat kang makakuha ng propesyonal na payo ukol sa mga bagay sa buwis.)
Gaano Ko Magagawa?
Tingnan natin ang isang halimbawa na may apat na kuwarto na magagamit sa $ 85 sa isang gabi.
- Kung ang bawat kuwarto ay puno, iyan ay $ 340 bawat gabi.
- Higit sa isang linggo, 4 na kuwarto x 7 gabi = 28 na kuwarto sa gabi. 28 x $ 85 = $ 2,380.
- May 28 room nights sa isang linggo x 4 weeks = 112 room nights sa isang buwan. Kung ang bawat kuwarto ay naka-book na bawat gabi, iyon ay 112 x $ 85 = $ 9,520.
- Mayroong 365 gabi kada taon X 4 rooms = 1460 room nights. Kung ang bawat kuwarto ay naka-book na bawat gabi, iyan ay 1460 x $ 85 = isang maximum na taunang kabuuang kita na $ 124,100.
Mga Tala:
- $ 124,100 ang potensyal na kabuuang kita batay sa 4 na kuwarto na puno bawat gabi sa buong taon.
- Ang average na B & B ay nagpapatakbo sa higit lamang sa 50 porsiyento na pagsaklaw, kaya realistically na ang bilang ay dapat na hiwa sa kalahati, sa tungkol sa $ 62,000.
- Ang kabuuang kita ay kita bago ang mga gastos at buwis. Ang mga kailangang bawasan bago dumating sa iyong netong kita (kita).
Ano ang Catch?
Ang mga pagkakataong mag-book ng bawat gabi ng taon ay lubha na slim, saan man kayo matatagpuan o kung ano ang inyong ginagawa upang madagdagan ang mga rate ng pagsakop.
Ano ang magiging tagumpay sa iyong kama at almusal? Maraming mga tao ang mag-iisip na ang pagpuno ng mga kuwarto ng 100 gabi ng taon ay magiging mabuti, habang para sa iba na magiging isang sakuna.
Ayon sa isang surbey ng mga operasyon sa kama at almusal, ang average na bilang ng mga kuwarto sa gabi na naka-book na ay 362 (na isang per-inn kabuuang, hindi 362 gabi bawat kuwarto), at pagkatapos ng maraming taon ng operasyon. Kung sumasalamin ka ng 362 room nights sa average na rate ng $ 60 sa isang gabi, iyon ay isang kabuuang kita na humigit-kumulang na $ 20,000.
Tulad ng iyong nakikita, ang pagpapatakbo ng isang panuluyan ay hindi isang mabilis na pamamaraan.
Huwag maghangad ng masyadong maraming mula sa iyong unang taon maliban kung ikaw ay matatagpuan sa isang napaka-tanyag na lugar ng turista o isang lugar ng mataas na demand na may ilang mga kaluwagan. Kung nais mong gumawa ng full-time na pamumuhay bilang isang innkeeper, isaalang-alang ang pagpapatakbo ng full-service inn na may higit pang mga kuwarto.
Pagtukoy sa Mga Rate
Magkano ang dapat mong singilin? Walang mga hanay ng mga patakaran, ngunit mayroong ilang mga alituntunin.
Ito pa rin ang sorpresa ng ilan upang malaman na maraming mga kama at almusal ay hindi mas mura kaysa sa isang hotel o motel. Ito ang nangyari mga taon na ang nakalipas, ngunit hindi ngayon. Karamihan sa mga bisita na naninirahan sa isang B & B ay naghahanap ng isang bagay na espesyal at kadalasang gustong bayaran ito.
Hindi mo nais na singilin ang labis o masyadong maliit. (Ang masyadong maliit na singil ay maaaring humantong sa mga potensyal na bisita upang maniwala na ang iyong inn ay hindi hanggang sa kalidad na gusto nila, kahit na hindi iyon ang kaso.)
Ang rate ay dapat na isang function ng direktang at hindi direktang gastos kasama ang isang halaga ng kita.
Pananaliksik kung ano ang maihahambing na mga kaluwagan sa lugar na singil, at isaalang-alang ang mga puntong ito:
- Klase ng silid
- Uri at laki ng kama
- Pribadong o shared bath
- Mga espesyal na serbisyo o amenities
- Average na rate sa mga lokal na hotel
Ang mas maraming kailangan mong mag-alok, mas maaari mong singilin. Huwag kang sisingilin nang labis na pinipigilan mo ang mga bisita, ngunit huwag kang maliit na singilin na binibigay mo ang iyong oras.
Ang pagkakaroon ng masyadong maraming o masyadong ilang pagpapareserba ay maaaring magpahiwatig na ang pagbabago ng rate ay kinakailangan. Tandaan, halimbawa, 10 na reserbasyon sa $ 100 bawat isa ay magkakaroon ng mas maraming kita ($ 1,000) kaysa sa 15 reservation sa $ 65 bawat ($ 975).
Haba ng pananatili
Ang karaniwang tip ng kama at almusal ay mananatili sa maikling panahon. Isang survey na ipinahiwatig ang tungkol sa 60 porsiyento ng mga bisita ay manatili sa isang gabi, 25 porsiyento ay mananatili sa dalawang gabi at humigit-kumulang sa walong porsiyentong manatili tatlong gabi.
Ang haba ng pananatili ay depende sa dahilan ng pagbisita ng bisita.
Kung ito ay isang paglalakbay sa negosyo o kung nakatira ka sa isang lugar na may maraming atraksyong panturista, maaaring manatili ang isang bisita. Kung ang bisita ay humihinto sa daan patungo sa ibang lokasyon, ang paglagi ay mas maikli.
Pagproseso ng Kita
Gamitin ang formula na ito upang maipakita ang iyong tinantyang kabuuang kita. (100 gabi ay ginagamit bilang isang average. Maaari mong ayusin ang numero na iyon.)
# ng mga double room (beses) na bayad bawat kuwarto (oras) 100 gabi
(plus)
# ng mga single room (beses) na bayad sa bawat kuwarto (oras) 100 gabi
(plus)
# ng mga suite (oras) na gastos sa bawat kuwarto (oras) 100 gabi
Idagdag ang tatlong numero upang makarating sa iyong inaasahang kabuuang kita sa loob ng isang taon: $ ________
Ang serye ng mga workheet at impormasyon ay orihinal na isinulat ni Eleanor Ames, isang propesyonal na Certified Family Consumer Sciences at isang miyembro ng guro sa Ohio State University sa loob ng 28 taon. Sa kanyang asawa, tumakbo siya sa Bluemont Bed and Breakfast sa Luray, Virginia, hanggang sa sila ay nagretiro mula sa innkeeping. Maraming salamat kay Eleanor para sa kanyang maibiging pahintulot na i-print muli ang mga ito dito. Na-edit ang ilang nilalaman, at ang mga link sa mga kaugnay na tampok sa site na ito ay idinagdag sa orihinal na teksto ni Eleanor.