Ang mga presyo sa mga bahay na sinakop ng may-ari ay mananatiling mababa kumpara sa pambansang average
Ang mga may-ari ng ari-arian ng Arizona ay nagbabayad ng buwis sa ari-arian sa tinantiyang halaga ng nabubuwisang ari-arian sa estado, na may average na rate ng .845 porsiyento, mas mababa sa pambansang average na 1.211 porsiyento. Ang halaga ng buwis sa ari-arian na naaangkop sa bawat bahagi ng ari-arian ay katumbas ng kabuuan ng estado, county, munisipyo, paaralan, at mga espesyal na distrito ng distrito, na iba-iba sa lungsod at lungsod at mula sa county hanggang county.
Tinuturing na Halaga kumpara sa Halaga ng Market
Maraming ari-arian ng ari-arian at mga may-ari ng ari-arian ang nagkakamali na kalkulahin ang kanilang inaasahang buwis bilang isang tuwid na 10 porsiyento ng halaga, na iniisip na magkakaroon sila ng $ 35,000 sa isang taon sa mga buwis sa isang $ 350,000 na bahay.
Sa katunayan, ang mga ari-arian ng ari-arian ng Arizona sa mga tirahan ng may-ari ng ari-arian ay ipinapataw batay sa limitadong halaga ng ari-arian (LPV) o tasahin na halaga. Hindi mo binabayaran ang iyong mga buwis sa real estate batay sa buong halaga ng cash (FCV) o kasalukuyang halaga ng pamilihan ng iyong ari-arian. Sa Maricopa County , kung saan matatagpuan ang Phoenix at Scottsdale, ang ratio ng pagtatasa para sa may-ari ng tirahan na may-ari ng ari-arian ay 10 porsiyento.
Ang LPV ay karaniwang mas mababa kaysa sa FCV, at sa pamamagitan ng batas hindi ito maaaring mas mataas. Kaya, kung ang LPV ng iyong bahay ay itinatag sa $ 200,000, binabayaran mo ang buwis sa ari-arian batay sa tinasang halaga na $ 20,000. Ang batas ng 2012 ay nagbabawal din sa pagtaas ng LPV sa 5 porsiyento o mas mababa mula sa taon hanggang taon, ang ibig sabihin ay ang mga buwis sa ari-arian ay hindi laging sumusubaybay sa pagtaas ng mga halaga ng ari-arian.
Arizona Property Tax
Ang mga lungsod, paaralan, mga distrito ng tubig, mga kolehiyo ng komunidad, at mga isyu sa bono ay nakakatulong upang matukoy ang iyong partikular na antas ng buwis. Ang average na rate ng buwis sa mga bahay sa Arizona bago ang mga exemption at mga rebate ay kadalasang nakakagamot sa pagitan ng $ 12 at $ 13 sa bawat $ 100 ng tasahin na halaga (2016).
Kung gayon, kung ang LPV ng iyong Phoenix sa bahay ay itinatag sa $ 200,000, na may tinantyang halaga na $ 20,000, at ang iyong mga buwis sa ari-arian ay eksaktong $ 13 sa bawat $ 100 ng tasahin na halaga, magbabayad ka ng $ 2,600 bawat taon sa buwis sa ari-arian.
Tandaan na ang palagay ng 13 porsiyento ng tasahin na halaga ay para sa mga layuning halimbawa lamang.
Ang aktwal na rate ng buwis sa anumang partikular na taon ay maaaring mas mataas o mas mababa. Maaaring mag-iba din ito mula sa lungsod papunta sa lungsod sa loob ng County ng Maricopa at maaaring naiiba doon kaysa sa iba pang mga county sa Arizona.
Ang pangunahing mga rate ng buwis ay nagpopondo sa mga entidad ng pamahalaan samantalang pinondohan ng mga pangalawang buwis ang mga espesyal na distrito at mga isyu sa bono Para sa mga bahay na sinakop ng may-ari, ang kabuuang pangunahing antas ng buwis ay hindi maaaring lumagpas sa 1 porsiyento ng limitadong halaga ng ari-arian. Ang estado ay epektibong nagbibigay ng pahinga sa buwis sa mga may-ari ng mga ari-arian na lumalampas sa threshold na iyon, na binabawasan ang buwis ng distrito ng may-ari ng bahay upang makabawi, pagkatapos ay sumasakop sa pagkakaiba. Ang mga bahay na may mga occupant maliban sa may-ari, halimbawa, mga ari-arian ng pag-aarkila o mga ginanap bilang bakasyon o pangalawang bahay, ay hindi kwalipikado para sa pagbabawas na ito.
Natiyak na Halaga
Maaari mong mahanap ang tasahin na halaga para sa isang bahay sa Maricopa County sa website ng taga-assess ng County ng Maricopa.
Ang buong halaga ng salapi, ang bilang na ginagamit ng tagatasa upang matukoy ang tinantiyang halaga, bihirang umabot sa presyo ng merkado. Ito ay maaaring sumalamin sa tiyempo ng merkado ng real estate na kung saan ang mga halaga ay nakabatay sa o pag-ikot sa pamamagitan ng tanggapan ng tagatasa (at palagi nilang pinapayagan). Kung gagamitin mo ang kasalukuyang presyo ng merkado ng iyong bahay bilang isang pagtatantya, ang iyong ari-arian ng buwis ng Ari-arian ay malamang na maging mas mababa kapag aktwal mong nakuha ang iyong bill.
Bawat taon, ang assessor ay nagpapadala ng na-update na pagtatasa sa halaga ng bahay, na tumutukoy sa iyong buwis sa ari-arian. Ang tanggapan ng assessor ay gumagamit ng isang kumbinasyon ng impormasyon, kabilang ang mga nakaraang benta sa kapitbahayan, distansya mula sa mga pangunahing interseksiyon o mga lugar na nai-zoned nang magkakaiba, topograpiya, pagtingin, madaling mabuhay na parisukat na sukat sa talampakan, laki at sangkap ng maraming, at higit pa. Ang isang computer ay pinag-aaralan ang natipon na impormasyon upang itatag ang iyong paghahalaga. Kung hindi ka sumasang-ayon sa impormasyong natanggap mo mula sa tagatasa, maaari kang mag-apela sa loob ng 60 araw mula sa petsa kung saan ipinapadala ng assessor ang paunawa. Ngunit mag-ingat sa mga pandaraya na humihiling sa iyo na magbayad ng bayad upang bawasan ang iyong mga buwis sa pag-aari o mag-apila ng apela.
Mga Koleksyon ng Buwis sa Ari-arian
Ang tagapasa ng Maricopa County ay nagpapadala ng isang semi-taunang bayarin sa may-ari ng bahay o sa isang partido na itinalaga ng may-ari (tulad ng isang mortgage company, kung mayroon kang buwanang impound para sa iyong real estate tax sa buwis).
Tandaan, tinitiyak ng tagatasa ang halaga ng ari-arian at ang mga singil ng ingat-yaman para sa iyong mga buwis sa ari-arian ng Arizona.
Ang mga rate ng buwis at mga patakaran na ipinakita dito ay para sa impormasyon lamang at maaaring magbago nang walang abiso. Mangyaring kumunsulta sa iyong tagapayo sa buwis na may mga partikular na katanungan tungkol sa iyong mga buwis sa ari-arian