Mga Uri ng Bahay sa Phoenix at Scottsdale

01 ng 09

Ang mga kahulugan ng mga Estilo ng Tahanan sa Phoenix Maaari Maging Nakalilito

Ang mga tao na nagsisiyasat ng mga tahanan para mabili sa online ay maaaring makita na nakatagpo sila ng mga nakakalito na tuntunin upang ilarawan ang isang bahay.

Ang pinaka-karaniwang mga uri ng bahay na nakalista para sa pagbebenta sa lugar ng Phoenix

Ano ang mga pagkakaiba sa pagitan ng mga townhouses at mga bahay ng patyo? Ano ang isang gemini? At bakit hindi duplexes sa listahang ito? John Wake, HomeSmart Real Estate, nililimas ang kalituhan. Bago ka pumunta upang makita ang mga kahulugan, mga halimbawa, at mga larawan, mayroong tatlong bagay na dapat mong malaman:

1. Ang Arizona Regional Multiple Listing Service ay walang mga kahulugan para sa townhouses, patio homes, twin homes o para sa anumang iba pang uri ng bahay, at talagang walang legal na mga kahulugan para sa iba't ibang uri ng mga bahay sa Arizona. Halimbawa, ang Tagatasa ng Maricopa County, ay nakakapag-alis ng ilang mga uri ng bahay sa parehong kategorya.
2. Ito ay hindi pangkaraniwan upang makita ang magkatulad na bahay na ipinapa-market bilang isang townhouse ng isang tao at bilang patio bahay sa pamamagitan ng isa pa, o bilang isang patyo bahay sa pamamagitan ng isang tao at bilang isang kambal sa pamamagitan ng isa pa.
3. Ang mga kahulugan ng mga uri ng bahay sa Arizona ay maaaring ganap na naiiba sa ibang bahagi ng bansa!

02 ng 09

Single Family Residences - Ano ang Paninirahan ng Single Family?

Ang isang solong paninirahan sa pamilya, o solong tahanan ng pamilya, ang pinakamadaling tukuyin sa Arizona. Ang mga single residency ng pamilya ay hiwalay na mga tahanan, kadalasan ay may parehong front at back yard, driveway, at kalakip na carport o garahe.

Single Family Residence - Mga Pros

• Ang nag-iisang paninirahan sa pamilya ay nag-aalok ng higit na pribadong privacy, walang karaniwang mga pader, mas mababa ang pag-ingay ng mga kapitbahay
• Karaniwang kabilang ang isang bakuran na maaaring may sapat na espasyo para sa isang damuhan, swimming pool, RV na paradahan, mga kabayo ng kabayo o iba pang mga pasilidad
• Maaaring mapalawak
• Ang mga garahe ay karaniwan sa mga bagong tirahan ng mga solong pamilya
• Maaaring magkaroon ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay at CC & Rs

Single Family Residence - Cons

• Ang isang mas mahal na uri ng bahay
• Ang lahat ng pagpapanatili sa isang solong paninirahan sa pamilya ay responsibilidad ng may-ari ng bahay
• Maaaring magkaroon ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay at CC & Rs

03 ng 09

Condominiums - Ano ang Condominiums?

Condominiums, o condos, ang mga mahalagang apartment na pinag-aari ng isa-isa.

Condominiums - Pros

• Ang mga condominiums sa pangkalahatan ay mas mura kaysa sa mga single family homes
• Maaari mong kayang mabuhay sa isang mas mahal na kapitbahayan
• Madaling pamumuhay - ang condominium homeowners association ay madalas na sumasakop sa kapalit na bubong, pagpapanatili sa labas, pagpapanatili ng karaniwang lugar, at iba pang mga gastusin
• Magandang "lock at iwanan" ang mga tahanan ng bakasyon
• Kasama sa mga condominiums ang mga amenities tulad ng isang pool ng komunidad

Condominiums - Cons

• Ingay mula sa mga kapitbahay, kabilang ang mga nasa itaas at ibaba ng iyong yunit
• Mga bayarin at pulitika ng mga may-ari ng bahay, at mga paghihigpit sa CC & R
• Ang paradahan sa condominiums ay madalas sa isang karaniwang lugar na hindi naka-attach sa bahay
• Walang bakuran
• Ang ilang mga condo gusali ay maaaring magkaroon ng hagdan

04 ng 09

Townhome / Town House - Ano ang isang Townhome o Townhouse?

Ang terminong "townhouse" ay naging isang bit ng lahat ng termino sa Arizona upang tumukoy sa anumang bahay na namamahagi ng isang gusali sa iba pang mga yunit, lalo na kung walang iba pang mga yunit sa itaas o sa ibaba. Karamihan sa mga townhouses o townhomes sa lugar ng Phoenix ay maraming mga tirahan ng kuwento.

Townhome / Townhouse - Mga Pros

• Mas mura kaysa sa nag-iisang bahay ng pamilya
• Walang mga kapitbahay sa itaas o sa ibaba.
• Kadalasan ay may maliit na bakuran
• Mababang maintenance lifestyle - Maaaring masakop ng HOA ang pag-aayos ng bubong at kapalit, pagpapanatili sa labas, pagpapanatili ng karaniwang lugar, at iba pang mga gastos
• Kadalasan ay may kasamang mga amenities tulad ng isang pool ng komunidad

Townhome / Townhouse - Cons

• Ingay mula sa mga kapitbahay sa pamamagitan ng mga nakabahaging pader
• Mga bayarin at pulitika ng mga may-ari ng bahay, at mga paghihigpit sa CC & R
• Ang isang townhome o townhouse ay karaniwang may isang maliit na bakuran o walang bakuran
• Maaaring magkaroon ng mga karaniwang stairwell

05 ng 09

Manufactured Home - Ano ang isang Manufactured Home o Mobile Home?

Ang mga manufactured na bahay ay itinayo sa isang pabrika at naka-install sa home site. Dapat nilang matugunan ang mga kinakailangan sa pagtatayo ng Kagawaran ng Pabahay at Pagbuo ng Urban (HUD) ng US. Kung itinayo bago ang 1976 Code ng HUD, karaniwang tinatawag itong mga mobile na bahay.

Manufactured Homes o Mobile Homes - Pros

• Ang mga paninda o mga mobile na bahay ay mas mura kaysa sa mga single family homes
• Mabilis na pagtatayo

Manufactured Homes o Mobile Homes - Cons

• Ang ilang mga komunidad ay hindi nagpapahintulot sa mga manufactured o mobile na mga tahanan

06 ng 09

Patio Home - Ano ang Home Patio?

Ang mga tahanan ng patio sa Arizona ay mga tradisyonal na 1-kuwento na mga bahay na nagbahagi ng hindi bababa sa isang panig na pader at may likod na patyo ngunit hindi naman isang likod-bahay.

Ang mga tahanan ng patyo ay kadalasang itinatayo ng 2, 3 o 4 na bahay sa bawat gusali sa halip na ang tuluy-tuloy na hanay ng mga bahay na karaniwan sa mga townhouses.

Ngayon sa Arizona, mga 85 porsiyento ng mga tahanan na nakalista bilang mga tahanan ng patyo ay mga solong antas ng bahay.

Patio Homes - Pros

• Ang isang patio sa bahay ay karaniwang mas mura kaysa sa isang solong bahay ng pamilya
• Hindi bilang masikip (siksik) bilang mga townhomes o condominiums
• Walang mga kapitbahay sa itaas o sa ibaba
• Kadalasan isa lamang ang nakabahaging pader
• Ang patio sa bahay ay nagbibigay ng madaling paraan ng pamumuhay - Ang HOA ay madalas na sumasakop sa kapalit ng bubong, pagpapanatili sa labas, pagpapanatili ng landscape, pagpapanatili ng karaniwang lugar, at iba pang gastusin
• Tamang-tama para sa "i-lock at iwanan" ang mga tahanan ng bakasyon
• Walang mga hagdan at mababang pagpapanatili ang gumagawa ng mga tahanan ng patyo na sikat sa mga nakatatanda
• Karaniwang kasama ang mga amenities tulad ng isang pool ng komunidad

Patio Homes - Cons

• Ingay mula sa mga kapitbahay sa pamamagitan ng nakabahaging pader o dingding
• Mga bayarin at pulitika ng mga may-ari ng bahay, at mga paghihigpit sa CC & R
• Mas karaniwan kaysa sa mga townhouses o condominiums, kaya ang pagpili ng mga bahay patio ay maaaring maliit
• Walang bakuran, isang patyo lamang na nakatanaw sa isang karaniwang lugar.

07 ng 09

Duplex, Gemini, o Twin Home - Ano ang Duplex, Gemini, o Twin Home?

Para sa Arizona real estate industry at ang Maricopa County Assessor, isang dyupleks ay isang gusali na may 2 unit sa loob nito. Kung nagmamay-ari ka ng duplex, nagmamay-ari ka ng isang buong gusali na may 2 mga yunit dito. Katulad nito, kung nagmamay-ari ka ng 4-plex, nagmamay-ari ka ng isang buong gusali na may 4 na yunit dito.

Ang industriya ng real estate sa Arizona ay tumatawag ng isang yunit sa loob ng isang duplex na isang "gemini" o "kambal" na tahanan. Gayunpaman, karamihan sa mga taong hindi mga propesyonal sa real estate ay tumawag sa parehong isang yunit at ang buong gusali ay isang duplex.

Duplex, Gemini o Twin Home - Mga Pros

• Mas mura kaysa sa nag-iisang bahay ng pamilya
• Isa lamang ang nakabahaging pader

Duplex, Gemini o Twin Home - Cons

• Ingay mula sa iyong kapwa
• Ang mga nagmamay-ari ng twin homes ay kailangang mag-coordinate ng pagpapanatili sa labas at bubong, kung ang bahay ay hindi bahagi ng isang mas malaking HOA na sumasakop sa mga gastusin
• Ang mga duplex ay may maliit na yarda o walang bakuran
• Mas karaniwan kaysa sa mga townhouses o condominiums kaya ang pagpili ng mga bahay ng gemini ay maaaring maliit

08 ng 09

Loft - Ano ang Loft?

Ang mga loft ay isang uri ng kondominyum na nagsimula nang ang mga warehouse pabalik sa Silangan ay binago sa mga apartment at condominiums. Narito ang ilang mga katangian na maaari mong makita sa lofts; Matatagpuan sa malapit sa downtown, mataas na kisame (minsan 20 metro ang taas), nakalantad na mga tubo at duct sa kisame, isang mahusay na plano sa sahig ng sahig, sahig hanggang bintana ng kisame, nakalantad na panloob na tisa, marumi ang mga sahig na semento kahit sa mga tahanan ng luho, mga hagdan ng metal at mga handrail , mga kasangkapan sa kusina ng hindi kinakalawang na asero, at modernong / kontemporaryong kagamitan.

Lofts - Pros

• Madalas na matatagpuan malapit sa downtown
• Mataas na kisame, bukas at mahangin
• Modernong disenyo

Lofts - Cons

• Ang mga loft ay may posibilidad na maging mas mahal kaysa sa mga condo
• Mga bayarin at pulitika ng mga may-ari ng bahay, at mga paghihigpit sa CC & R
• Walang bakuran

09 ng 09

Pagtukoy sa Mga Uri ng Tahanan sa Phoenix Area

Ang pinakamahalagang bagay na malaman tungkol sa iba't ibang uri ng mga tahanan na magagamit sa mas malawak na lugar ng Phoenix ay hindi mahalaga kung paano tumutukoy ang nagbebenta sa isang bahay, o kung paano tumutukoy ang isang listahan ng anumang partikular na tahanan. Ang mahalaga ay kung ikaw, bilang mamimili, ay alam kung ano ang itatanong ng mga kritikal na tanong tungkol sa estilo ng bahay:

Magtanong ng Mga Tanong Tungkol sa Tahanan

1. Ilang square feet ng living space ang naroon sa bahay?
2. Mayroon bang bakuran? Ano ang mga sukat?
3. Ito ba ay isang hiwalay na bahay, o may mga karaniwang pader?
4. Gaano karaming mga antas ang mayroon ang tahanan?
5. Aling mga kuwarto ay nasa bawat antas kung mayroong higit sa isa?
6. Mayroon bang garahe sa bahay?
7. Gaano kalapit ang pinakamalapit na kapitbahay?
8. Mayroon bang Homeowners 'Association? Maaari kang makakuha ng isang kopya ng CC & Rs para sa pagsusuri?
9. Mayroon bang mga lugar, tulad ng mga hagdan sa labas ng bahay, paradahan, o imbakan na ibinahagi sa isa pang bahay?
10. Mayroon bang karaniwang mga lugar sa komunidad, o mga lugar ng partikular na tahanan, na pinapanatili ng komunidad?

Sa mga sagot sa mga tanong na ito, alam mo na magkakaroon ka ng malinaw na pag-unawa sa kaugnayan ng tahanan sa mga kapitbahay at sa komunidad, anuman ang istilo ng bahay na pinipili ng nagbebenta o ahente upang maging tagapaglarawan. Pagkatapos ay maaari kang magpatuloy upang malaman ang lahat ng iba pang mga detalye tungkol sa bahay, tulad ng mga buwis, mga kalapit na paaralan, kahusayan ng enerhiya, atbp.

- - - - - -

Si John Wake ay isang Realtor na nag-specialize sa listahan at pagbebenta ng mga tahanan sa mas mataas na lugar ng Scottsdale. Nagsimula siya sa pag-blog tungkol sa mga lokal na isyu ng Arizona real estate noong 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com, nagpapakita ng mga detalyadong graph ng merkado ng real estate sa 124 Maricopa County, Arizona zip code, pati na rin ang balita, pagsusuri at opinyon tungkol sa Arizona real estate market.

Si John ay madalas na naka-quote sa Tribune Pahayagan bilang isang dalubhasa sa merkado ng real estate Arizona, at na-quote sa Ang Arizona Republic, Ang Arizona Daily Star, Ang Washington Post, Ang International Herald Tribune, FOXNews.com, ABC News website, at MSNBC.com.