Unawain ang Lingo Before House Shopping
Kung mamimili ka para sa isang bahay, ang isa sa mga pinakamalaking isyu na kailangan mong harapin ay kung magkano ang iyong makakaya at balansehin na sa uri ng bahay na gusto mo sa lokasyon na nababagay sa iyo pinakamahusay. Ang mga pinagmumulan ng real estate sa online at mga ahente ng real estate ay madalas na nag-uusap tungkol sa mga average na presyo at panggitna presyo kapag inihambing nila ang mga presyo sa iba't ibang lugar, at ang mga tuntuning iyon ay madalas na nagiging sanhi ng pagkalito. Ang Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale, at iba pang mga lungsod sa Arizona ay matatagpuan lahat sa loob ng Maricopa County , ang pinaka-mataong county sa Arizona .
Kaya kapag tiningnan mo ang mga presyo ng bahay, maaari mong makita ang mga ito na inilarawan bilang ang average o median sa Maricopa County o sa iba't ibang mga lungsod sa loob ng county.
Median vs. Average
Ang panggitna ng isang hanay ng mga numero ay ang bilang na kung saan ang kalahati ng mga numero ay mas mababa at kalahati ng mga numero ay mas mataas. Sa kaso ng real estate, nangangahulugan ito na ang panggitna ay ang presyo kung saan kalahati ang mga bahay na ibinebenta sa anumang ibinigay na lugar na buwan ay mas mura, at kalahati ay mas mahal kaysa sa panggitna.
Ang average ng isang set ng mga numero ay ang kabuuang mga numerong iyon na hinati sa bilang ng mga item sa set na iyon. Ang median at ang average ay maaaring maging malapit, ngunit maaari din silang makabuluhang naiiba. Ang lahat ay depende sa mga numero.
Narito ang isang halimbawa. Tingnan ang mga 11 fictional home prices:
- $ 100,000
- $ 101,000
- $ 102,000
- $ 103,000
- $ 104,000
- $ 105,000
- $ 106,000
- $ 107,000
- $ 650,000
- $ 1 milyon
- $ 3 milyon
Ang median na presyo ng mga 11 bahay na ito ay $ 105,000.
Iyon ay dumating dahil limang mga bahay ay mas mababa ang presyo at limang ay mas mataas ang presyo.
Ang average na presyo ng mga 11 bahay na ito ay $ 498,000. Iyon ang iyong nakukuha kung idagdag mo ang lahat ng mga presyo at hatiin ng 11.
Anong kaibahan. Kapag tinitingnan mo ang kamakailang ibinebenta ng mga presyo ng mga bahay, siguraduhing alam mo kung ang mga numero ay mga katamtaman o median.
Ang parehong mga numero ay nagbibigay ng magandang impormasyon, ngunit mayroon silang iba't ibang mga implikasyon. Kung ang average na presyo sa isang partikular na lugar ay mas mataas kaysa sa panggitna para sa parehong tagal ng panahon, na nagsasabi sa iyo na ang lugar ay naglalaman ng makabuluhang mas mataas na presyo na mga bahay kahit na sa partikular na time frame, ang mga benta ay malakas sa mas mababang hanay.
Pinakamagandang Numero na Gagamitin para sa Real Estate
Ang panggitna presyo sa isang partikular na kapitbahayan ay karaniwang itinuturing na mas kapaki-pakinabang sa mga dalawang paraan ng pagtingin sa mga presyo. Iyon ay dahil ang isang average na presyo ay maaaring maging makabuluhang skewed sa pamamagitan ng mga benta na ay lubhang mataas o lubhang mababa.
Kung ikaw ay tumitingin sa isang lugar na ang mga presyo ay makikita sa halimbawa sa itaas at isinasaalang-alang mo ang average na presyo, $ 498,000, maaari mong ipasiya na ito ay wala sa iyong hanay ng presyo at tumingin sa ibang lugar. Ngunit ang bilang na iyon ay nasira dahil, samantalang ang karamihan sa mga bahay na ibinebenta sa mababang $ 100,000s, ang dalawa sa mataas na dulo ay lubhang nagbago ng average. Kung tatanggalin mo ang dalawang milyong dolyar na benta, ang average ay $ 164,000, mas mataas pa kaysa sa median ngunit mas malapit sa ito kaysa sa iba pang numero. Iyon ang epekto na ang mga benta ng bahay na sobrang mahal (o lubhang mababa ang presyo) ay may mga average na presyo para sa isang lugar.
Sa kabilang banda, kung titingnan mo ang median na presyo, $ 105,000, maaari mong isipin na ang lugar ay napaka-abot-kayang, at ito ay isang mas tumpak na pagmuni-muni ng mga presyo ng karamihan ng mga bahay na ibinebenta sa lugar na iyon sa panahong iyon.
Median vs. Mean
Ngayon ay maaari mong iibahin ang pagitan ng panggitna at average. Ngunit ano ang pagkakaiba sa pagitan ng panggitna at ibig sabihin nito? Ito ay isang madaling isa: Mean at average ay pareho. Ang mga ito ay mga kasingkahulugan, kaya ang parehong lohika mula sa halimbawa sa itaas ay naaangkop.