Ang Homeowners 'Association: Angel o Devil?
Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, o mga HOA, ay pormal na legal na entidad na nilikha upang mapanatili ang mga karaniwang lugar; mayroon silang awtoridad na ipatupad ang mga paghihigpit sa gawa. Karamihan sa mga pagpapaunlad ng kondominyum at townhome, at maraming mas bagong mga subdibisyon ng solong pamilya, ay may mga HOA, na karaniwan ay nilikha kapag ang pag-unlad ay binuo. Ang mga Kasunduan, Kundisyon at Mga Paghihigpit (CC & R's) ay ibinibigay sa bawat homeowner, at ang mga HOA ay itinatag upang matiyak na ang mga ito ay sinunod upang mapanatili ang kalidad at halaga ng mga ari-arian na kasangkot.
Mga Tampok ng isang Homeowners 'Association
- Ang pagsapi ay ipinag-uutos sa lahat ng may-ari ng ari-arian sa loob ng pag-unlad
- Ang mga miyembro ay kadalasang sinisingil ng mga sapilitang bayad
- Ang mga asosasyon ng mga may-ari ay may awtoridad na magpatupad at magpatupad ng mga pamantayan sa pagpapanatili at disenyo bilang karagdagan sa mga itinatag ng mga ordinansa ng Lungsod
- Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay mga korporasyon na may mga pormal na tuntunin - karaniwang may isang namamahala na lupon na nagtatrabaho sa isang kumpanya sa pamamahala ng ari-arian upang mahawakan ang mga isyu sa pagpapanatili at pagpapatupad
- Maraming mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay ang nag-publish ng isang newsletter
Ayon sa Community Associations Institute:
- Tinatayang 50 milyong Amerikano ang naninirahan sa mga komunidad na pinamamahalaan ng asosasyon. Mayroong 1.25 milyong katao ang naglilingkod sa mga board ng pamayanang pangkomunidad, na may isa pang 300,000-plus na naglilingkod bilang mga miyembro ng komite.
- Mga 6,000 hanggang 8,000 bagong mga asosasyon ng komunidad ay nabuo bawat taon. Kabilang dito ang condominiums, kooperatiba at mga nakaplanong komunidad. Tinatayang mahigit apat sa limang nagsisimula ang pabahay sa loob ng nakalipas na 5-8 taon ay itinayo bilang bahagi ng isang komunidad na pinamamahalaan ng samahan.
- Ang tinatayang halaga ng real estate ng mga tahanan sa lahat ng asosasyon ng komunidad ay humigit-kumulang na $ 2 trilyon, humigit-kumulang sa 15 porsiyento ng halaga ng lahat ng real estate sa US.
- Tinatayang taunang kita ng kita para sa mga asosasyon ng komunidad ng US ay $ 30 hanggang $ 35 bilyon.
Sa lugar ng Phoenix, ang bawat komunidad ay bahagyang naiiba.
Makikita mo na karaniwan para sa isang Homeowners 'Association upang mahawakan ang lahat o ilan sa mga sumusunod:
- Magtatag at mangolekta ng mga bayad sa pagpapanatili na kinakailangan upang patakbuhin ang mga pagpapatakbo sa kapitbahayan
- Panatilihin ang landscaping ng komunidad
- Panatilihin ang mga pasilidad sa libangan
- Magbigay ng espasyo para sa mga kaganapan o mga function ng kapitbahayan.
- Magbigay ng seguridad
- Ayusin para sa pagpapanatili ng kalye
- Ipatupad ang mga paghihigpit sa gawa kabilang ang, ngunit hindi limitado sa, panlabas na pagpapanatili ng bahay, komersyal na paggamit ng mga ari-arian, pagkontrol ng basura at pagkalupit.
Ang iba pang mga paghihigpit na maaaring ipatupad ng HOA: paradahan sa kalye, pag-apruba ng landscaping o mga uri ng mga halaman, bukas na garahe ng pinto, mga paghihigpit sa bakod, mga paghihigpit sa pool, pagtayo ng basketball hoops o puno ng bahay, imbakan ng mga bangka at RV, ang bilang ng mga alagang hayop, mga kinakailangan sa edad ng mga residente. Maaaring mayroong higit pa.
Kung nais mong magsimula ng isang talakayan sa isang kontrobersyal na paksa, simulan ang pakikipag-usap tungkol sa mga Homeowners 'Associations. Mahigpit kang makahanap ng mga taong nagpapahalaga sa kanila, mga taong nag-aalipusta sa kanila, at mga taong nasa gitna ng gitna. Ang mga taong gusto ng Mga Asyano ng Asosasyon ay nagsasabi na pinoprotektahan nila ang halaga ng kanilang mga tahanan at kapitbahayan. Ginagawa nila ito sa pamamagitan ng pagpapanatiling kaakit-akit sa lugar, at siguraduhin na walang sinuman ang ligaw, tulad ng pagpipinta ng kanilang ginto at rosas na bahay, paradahan ang isang 18-wheel truck sa kanilang front lawn, na nag-iiwan ng mga sasakyan sa kalye, o pagpapatakbo ng flea market sa driveway.
Ang mga kalaban ng HOAs ay tumutukoy sa mga overzealous at walang prinsipyo na HOA boards, mga pagtaas ng singil na hindi maaaring tanggihan, at mga tuntunin na napakahigpit, mula sa kung anong uri ng mga palumpong upang itanim, sa paglalagay ng isang damit, upang mapigilan ang pagpapakita ng bandila ng Amerikano . Naniniwala ang mga organisasyon ng Anti-HOA na ang HOA ay mga pribadong pamahalaan na nagtatakda sa kanilang sarili sa itaas ng batas.
Kung o hindi upang mabuhay sa isang pag-unlad na pinamamahalaan ng CC & R's at HOA ay isang indibidwal na pagpipilian. Ang mga prospective home buyer ay dapat:
- Basahin ang anumang CC & R na naitala laban sa tahanan at tiyaking mabubuhay sila sa mga kondisyon at mga paghihigpit na nasa dokumento bago isara ang escrow.
- Alamin kung ano ang kasalukuyang mga dudes. Sa sandaling bumili ka ng bahay, hindi ka maaaring tanggihan upang bayaran ang mga dues. Kung gagawin mo ito, maaari kang mapalayas at ang iyong bahay ay maaaring ibenta upang lutasin ang utang. Ang mga bayarin ng HOA ay maaaring mula sa $ 20 bawat buwan hanggang daan-daang buwan, depende sa ari-arian at mga pasilidad na ibinigay ng komunidad.
- Alamin kung gaano kadalas itinaas ang mga dues sa kasaysayan ng HOA. Magagawa mo bang mapaglabanan ang pagtaas ng hinaharap o kailangan mong ilipat? Alamin kung ang HOA ay may cash reserves.
- Tukuyin kung may mga limitasyon sa panahon para sa Lupon, at kung ang mga miyembro ng Lupon ay dumalo sa mga sesyon ng pagsasanay sa mahusay na pangangasiwa ng HOA
- Alamin kung may nakabinbing paglilitis na kinasasangkutan ng HOA
Nagsagawa ako ng Poll
Sa loob ng maraming taon tinanong ko ang mga mambabasa ng About.com kung ano ang kanilang naisip ng mga HOA. Nakatanggap ako ng libu-libong sagot. Eksaktong 50% ng mga taong tumutugon ay naniniwala na ang mga asosasyon ng mga may-ari ay dapat alisin. Tungkol sa 15% ng mga tumutugon ay naniniwala na ang HOAs ay gumagawa ng isang mahusay na trabaho at tungkol sa 7% sa tingin nila ay isang kinakailangang kasamaan. 13% ng mga taong tumutugon ay nagsabi na sila ay personal na ginigipit ng kanilang HOA.
Magpasya Para sa Iyong Sarili Tungkol sa HOAs
Mga Organisasyon ng mga Grupo upang Protektahan ang Mga Karapatan ng May-ari ng Bahay at / o Labag sa mga HOA
Mga Mamamayan Para sa Lokal na Pamahalaan ng Konstitusyon
Pro-HOA Groups
Community Associations Institute (CAI)
Ang American Flag sa Arizona
Arizona HOAs at American Flag
Kausapin ang Iba Pang Professionals HOA
HOA Forum ng Usapan para sa mga miyembro ng board ng HOA, mga miyembro ng komite, mga boluntaryo at mga propesyonal sa HOA