Ang mga nagbebenta ng real estate sa Arizona ay hinihiling ng batas na ibunyag ang anuman at lahat ng mahahalagang katotohanan tungkol sa ari-arian na kanilang ibinebenta. Narito ang ilang pangunahing impormasyon tungkol sa mga pagsisiwalat sa Arizona mula sa parehong mga pananaw ng mamimili at nagbebenta.
Ano ang Dapat Kong Ipahayag sa mga Mamimili ng Komersyal na Ari-arian?
Kapag nagbebenta ng isang komersyal na ari-arian mayroong isang pagsisiwalat form upang makumpleto. Mayroong mga katanungan tungkol sa mga isyu sa pag-zoning, paradahan, signage, pagpapaupa, kontrata, seguridad sa pag-iilaw at mga anay.
... sa mga Mamimili ng Lupa?
Kapag nagbebenta ng bakanteng lupa, ang impormasyong dapat isiwalat ay kinabibilangan ng mga survey sa lupa, mga kagamitan, mga karapatan sa tubig, mga isyu sa lupa, at kasalukuyang at nakalipas na paggamit ng lupa.
Karamihan sa mga mambabasa dito ay marahil ang pinaka-interesado sa pagsisiwalat ay may kinalaman sa residential real estate, o, sa ibang salita, mga pagsisiwalat na may kinalaman sa mga benta sa bahay.
... sa mga Mamimili ng Residential Real Estate?
Ang Arizona Association of Realtors ("AAR") ay lumikha ng isang form ng pagsisiwalat upang matulungan ang nagbebenta na matupad ang kanilang legal na obligasyon, na nagpapaalam sa bumibili tungkol sa isang partikular na ari-arian. Ang form na anim na pahina na ito ay tinatawag na Statement Disclosure Statement ng Residential Seller, alam din bilang SPDS. Ang mga REALTORS ay karaniwang hindi nagsasabi ng mga inisyal na iyon - sinasabi nila ito na tulad ng isang salita, "spuds."
Ang SPDS ay nahahati sa anim na seksyon:
- Pagmamay-ari at Ari-arian
- Impormasyon sa Building at Kaligtasan
- Mga Utility
- Impormasyon sa Kapaligiran
- Paggamot ng Alkantarilya / Alkantarilya
- Iba pang mga Kondisyon at Kadahilanan
Sa partikular, ito ay tumutukoy sa pagtagas ng bubong at pagtutubero, mga anay, mga de-koryenteng isyu, problema sa pool o spa, mga isyu sa ingay, at paboritong, scorpion ng lahat . Kung ang kontrata ng pagbili ng AAR ay ginagamit, ang nagbebenta ay dapat ding magbigay sa mamimili ng isang kopya ng isang ulat na nagpapakita ng isang limang taon na kasaysayan ng mga claim sa seguro na na-file, o para sa haba ng oras na pag-aari ng nagbebenta ng property.
Ang ulat na ito ay madalas na tinutukoy bilang ang ulat ng CLUE, o ulat ng Comprehensive Loss Underwriting Exchange.
Kung ang isang bahay ay itinayo bago ang 1978, ang nagbebenta ay dapat ding magbunyag sa potensyal na mamimili ng anumang impormasyon na mayroon sila tungkol sa lead-based na pintura. Kabilang dito ang anumang mga ulat o pag-iinspeksyon na isinagawa. Ang rieltor ay dapat magbigay ng mamimili sa pamplet, "Protektahan ang Iyong Pamilya mula sa Lead sa Iyong Bahay."
Kinakailangan ang Affidavit of Disclosure kung ang ari-arian ay matatagpuan sa isang unincorporated area ng county, na may lima o mas kaunting mga parcels ng lupa na inililipat.
Ang mga sample form para sa mga transaksyong ito ay matatagpuan sa online na AAR.
Ano ang hindi ko maipahayag sa isang Potensyal na Mamimili ng Aking Bahay?
Mahalagang tandaan kung ano ang HINDI kinakailangan ng batas ng Arizona na isiwalat. May tatlong pangunahing mga bagay. Sa Arizona,
- hindi ka kinakailangang sabihin sa isang mamimili na ang bahay ay ang site ng isang natural na kamatayan, pagpapakamatay, pagpatay ng tao o anumang iba pang krimen na inuri bilang isang felony.
- hindi ka kinakailangang sabihin sa isang mamimili na ang bahay ay pag-aari o sinasakop ng isang tao na nakalantad sa HIV, o na-diagnosed na may AIDS o anumang iba pang mga sakit na hindi kilala na ipinapadala sa pamamagitan ng karaniwang pagsaklaw.
- hindi ka kinakailangang sabihin sa isang mamimili na ang bahay ay matatagpuan sa lugar ng isang sekswal na nagkasala .
May Something Not in the List - Dapat Kong Ilantad o Hindi?
Kung kailangan mong tanungin ang iyong sarili, "Dapat ko bang ibunyag _____?" ang sagot ay oo. Kapag may pagdududa - ibunyag. Hindi ko maiimpluwensiyahan ang isang mamimili na nagrereklamo dahil ang nagbebenta ay nagbigay ng masyadong maraming!
Isang Salita ng Payo sa mga Mamimili Tungkol sa Mga Pagsisiwalat
Ang lahat ng mga form at affidavits at mga ulat na maaari mong matanggap sa oras ng kontrata ay hindi mga pamalit para sa iba't ibang mga inspeksyon na dapat mong gumanap, sa pamamagitan ng isang mahusay na inspeksyon kumpanya, sa ari-arian na iyong isinasaalang-alang ang pagbili.
Gayundin, magkaroon ng kamalayan na ang mga form sa pagsisiwalat na nabanggit sa itaas ay hindi maaaring kinakailangan para sa lahat ng mga transaksyon sa residential real estate. Halimbawa, ang SPDS ay hindi kinakailangan para sa mga bahay na pag-aari ng tagapagpahiram (foreclosures). May iba pang mga sitwasyon kung saan ang SPDS ay maaaring waived. Gayunpaman, isang magandang ideya na tingnan ang isang blangko na form upang magkaroon ka ng angkop na inspeksyon na gagawin na tutugon sa iyong mga alalahanin.
Ang lahat ng mga form at pagsisiwalat ng mga regulasyon na binanggit dito ay maaaring magbago nang walang abiso.