Ang mga landlord sa Montreal ay maaaring, sa teorya, na itaas ang upa sa anumang halaga na gusto nila. Ngunit hindi ito kasing simple. Huwag kalimutan, ang mga nangungupahan sa Montreal ay may mga karapatan. Ang rental board ng Quebec na Régie du logement ay nakikita dito.
Panuntunan Tungkol sa Pagtaas ng Rent sa Montreal
Ang mga panginoong may-ari ay maaaring magtaas ng upa sa anumang halaga na kanilang pinili, ngunit ang nangungupahan ay dapat na ganap na sumang-ayon sa pagtaas. Ang mga nangungupahan sa Montreal ay hindi maaaring mapalayas dahil sa pagtanggi sa pagtaas ng upa ngunit upang makinabang mula sa proteksyon na iyon, ang mga lessee ay dapat sumunod sa kasunduan sa pagpapaupa at patuloy na magbayad ng upa sa oras kahit anuman ang hindi pagkakasundo sa mga lessors.
Upang mapaliit ang mga pagtatalo ng mga may-ari ng landlord-tenant at mga pagdinig ng tribunal na nangangailangan ng pansin ng Quebec Rental Board, ang Régie du logement ay nagtatakda ng pagrenta ng mga patnubay sa pagtaas sa bawat taon sa ilalim ng pagkukunwaring tumutulong sa mga lessors at lessee na makarating sa isang patas na kasunduan nang walang pormal na interbensyon mula sa The Régie.
Iniayos ng Régie ang mga rekomendasyon sa pag-hike ng rental bawat taon sa paligid ng Enero at umaasa sa tatlong pangunahing mga kadahilanan upang matukoy ang mga patas na patnubay sa pagtaas ng upa.
- Ang mga gastos sa pagpapatakbo: kung paano pinainit ang tirahan ay may epekto pati na kung ang mga gastos sa pag-init ay kasama sa upa.
- Mga buwis sa ari-arian: kung ang mga buwis sa munisipyo at paaralan ay nagpunta para sa mga panginoong maylupa, makatarungan lamang na ang mga nangungupahan ay nagdadala din ng pasanin.
- Mga pag-aayos o mga pangunahing pag-aayos: anumang mga pag-upgrade at mga gastos sa pag-aayos na natamo ng mga nagpapaupa ay maaaring masuri sa pagtaas ng upa.
Nagbibigay ang Régie ng grid ng pagkalkula sa kanilang website upang matulungan ang mga panginoong maylupa at mga nangungupahan na matukoy ang eksaktong at patas na pagtaas ng mga salik sa mga variable sa itaas pati na ang mga natatanging katangian at sitwasyon ng bawat tirahan.
Upang pabilisin ang proseso, nag-aalok din ang Régie ng mga alituntunin sa pagtatantya upang mabilis na matukoy kung ang ipinanukalang pag-aarkila ng upa ng landlord ay nasa hanay ng mga alituntunin.
2017 Rent Raising Guidelines
Tandaan na ang mga sumusunod na porsyento ay mga pagtatantya lamang at naiiba mula sa kung ano ang mga porsyento ay ginagamit sa pormal na grid ng pagkalkula.
Ang mga pagtatantya na ito ay isang shortcut, isang maikling form na diskarte para sa pagkalkula kung ang isang kasero ay nagpanukala ng isang patas na pagtaas dahil ang isang nangungupahan ay nangangailangan ng access sa mga bill at resibo ng may-ari upang magamit ang tumpak na grid ng pagkalkula.
Ang ilang mga panginoong maylupa ay tumatanggi sa mga kahilingan na umupo nang sama-sama at gamitin ang pagkalkula ng grid na may mga resibo sa kamay, kaya ang pagiging kapaki-pakinabang ng mga sumusunod na porsiyento sa pagtukoy kung ang isang nangungupahan ay dapat makipag-ugnayan sa Régie du logement upang hilingin ito na makialam at makalkula ang pagtaas ng upa sa ngalan ng may-ari mismo.
Ang mga sumusunod na mga pagtaas ng pag-upa sa Quebec ay nag-aaplay mula Abril 1, 2017 hanggang Abril 1, 2018.
- 0.6% sa 2016, 0.6% sa 2015, 0.6% sa 2014, 0.8% noong 2013, 0.6% noong 2012, 0.5% noong 2011, 0.8% noong 2010, 0.6% noong 2009, 0.7% 2008)
- 0.1% para sa pagpainit ng gas na kasama sa renta (ay 0.2% sa 2016, 1.8% sa 2015, 1.1% sa 2014, 1.1% sa 2013, 0% sa 2012, ay 0.6% noong 2011, -0.5% noong 2010, 1.8% noong 2009, 0.5% noong 2008)
- 0.6% sa pagpainit ng kuryente na kasama sa upa (0.7% sa 2016, 1.0% sa 2015, 1.1% sa 2014, 1.1% sa 2013, 0.7% sa 2012, 0.6% sa 2011, 1.0% noong 2010, 0.8% noong 2009 , 0.8% noong 2008)
- -2.0% para sa pagpainit ng langis na kasama sa upa (ay -4.2% sa 2016, 1.4% sa 2015, 0.6% sa 2014, 0.6% sa 2013, 3.6% sa 2012, 2.7% noong 2011, -7.9% noong 2010, 5.1 % noong 2009, 1.3% noong 2008)
Samakatuwid, ang isang nangungupahan na nagbayad ng $ 700 na upa na may elektrikong pag-init na kasama dito sa 2016 ay maaaring makita na pagtaas sa $ 704.20 sa 2017.
JANUARY 30, 2017 UPDATE: Ang Régie ay tinanggal ang mga pagtatantya para sa 2017 kung saan ang mga aktibista sa pabahay ay nagpoprotesta dahil, kung wala sila, imposible para sa isang nangungupahan na malaman kung ang pagtaas ng upa ay patas kung ang kanilang landlord ay tumangging magbahagi ng kanilang mga resibo ng gastos at umupo pababa sa nangungupahan upang makumpleto ang grid ng pagkalkula. Kung ang Régie du logement backtracks sa desisyon nito upang maiwasan ang mga pagtatantya sa taong ito ay nananatiling makikita.
PEBRERO 9, 2017: Ang Régie ay nagbago sa isip nito, na sa wari ay bahagi dahil sa mga sumasagot sa mga karapatan ng mga nangungupahan, at muling ipagpatuloy ang pag-publish ng mga pagtatantang upa.
Major Repairs and Improvements sa 2017
Ang mga pag-aayos at pag-aayos ay nakabatay sa 2.4% sa 2017 (ay 2.5% sa 2016, 2.9% sa 2015, 2.6% sa 2014, 2.9% sa 2012, 3.0% sa 2011, 2.9% noong 2010, 4.0% noong 2009, 4.3% sa 2008).
Kaya, sabihin natin na ang isang kasero ay gumastos ng $ 2,000 sa nakaraang taon na partikular na binabago ang iyong tirahan, kung gayon ang may-ari ay may karapatan na i-claim ang 2.4% ng mga gastos, na naghahati ng numerong iyon ng labindalawang buwan. Kaya, ang dagdag na may-ari ng lupa ay maaaring magdagdag ng $ 4 na ekstra ($ 2,000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) sa iyong buwanang upa sa ibabaw ng mga pangunahing pagtaas ng guideline na sumasaklaw sa mga gastos sa pagpapatakbo, pangkalahatang mga renovasyon ng gusali, at pagtaas ng buwis sa pag-aari at paaralan.
Mga Buwis sa Ari-arian para sa 2017
Alamin kung nadagdagan ang mga buwis sa ari-arian sa iyong lugar sa pamamagitan ng pagtawag (514) 872-2305 * upang suriin ang mga pagtaas ng buwis sa munisipyo at (514) 384-5034 para sa mga buwis sa paaralan. Ito ay sa iyong pinakamahusay na interes upang malaman dahil ang pagtaas ng buwis ay maaaring humantong sa isang kasero upang ibahagi ang mga karagdagang gastos sa mga nangungupahan.
Kung ano ang gagawin kung ang iyong pagtaas ng upa ay sobrang mataas
Kung ang iminungkahing pagtaas ng upa ay mas mataas kaysa sa kung ano ang iminumungkahi ng mga alituntunin sa itaas na dapat ito at ang iyong kasero ay tumangging umupo sa iyo at halatang ibabahagi ang kanilang mga resibo at kalkulahin ang kanilang mga gastos gamit ang opisyal na grid ng pagkalkula upang ipakita kung paano sila dumating sa kanilang ipinanukalang pagtaas , maaaring gusto mong isaalang-alang ang pagsalungat sa pagtaas ng upa sa pamamagitan ng pagsalungat nito na nag-iiwan sa mga kamay ng Régie du logement upang magpasiya kung ano ang dapat dagdagan sa pag-aari ng may-ari.
* Ang numerong ito ay wala na sa serbisyo. Pinapayuhan ang mga residente na tumawag sa 311.