Ang Houstonian at Pangulo ng Martha Turner Sotheby's International Realty, si Marilyn Thompson, ay sumasagot sa aming mga katanungan sa kung anong mga trend ang nangyayari sa pabahay ng pabahay ng Houston sa tag-init ng 2016.
Anong mga uso sa real estate ang nakikita natin sa tag-init sa Houston metro?
Sapagkat ang mga tao ay naglalakbay nang labis sa tag-init, kapag ang mga mamimili ay naghahanap ng mga pag-aari na tinitingnan nila nang masigasig at inaasahan na gagawin ang kanilang mga desisyon sa pabahay nang mas mabilis.
Alam din nila na ang ilan sa mga lugar ng bayan ay mas mabilis na gumagalaw kaysa sa iba, at kung naghahanap sila sa mga lugar na iyon, kailangan nilang tumalon sa mga tahanan sa lalong madaling panahon na sila ay mabibili.
Paano naiiba ang mga uso mula sa nakaraang taon o nakaraang mga taon?
Ito ay laging nangyayari sa mga buwan ng tag-init. Gayunpaman sa mga bagong alituntunin sa pagpapahiram sa lugar, ito ay tumatagal ng mas matagal upang makapunta sa closing table.
Anong uri ng merkado ang sasabihin mo ngayong tag-init na ito? Mamimili? Nagbebenta? Nag-iiba ba ito sa kapitbahayan?
Ito ay palaging isang market ng mamimili. Ang mga mamimili ay nagtakda ng mga presyo ng pagbebenta - hindi rin itinakda ng mga nagbebenta o ng mga ahente ang mga presyo. Ang isang bahay ay nagkakahalaga lamang kung anong mamimili ang handang bayaran ito. Ang isang mahusay na ahente ay magmumungkahi ng isang listahan ng presyo para sa bahay batay sa mga katulad na mga benta sa kaparehong kapitbahayan, at makikita ng mga nagbebenta ang pinakamabilis na benta kung ibubuhos nila ang kanilang mga tahanan ayon sa mga katulad na benta.
Ano ang mga kapitbahayan na may pinakamaraming aktibidad?
Napakaraming paraan upang matugunan dito.
Mula sa Heights papunta sa Cypress, West U sa Katy, Clear Lake sa The Woodlands - mayroong maraming mga mamimili out doon naghahanap para sa pinakamahusay na bahay na maaari nilang makuha para sa kanilang mga pamilya sa ngayon.
Ano ang hinahanap ng mga mamimili?
Ang mga namimili ay naghahanap ng mga plano sa bukas na palapag, mga maluhong kusina at paliguan, espasyo ng bakuran para sa mga bata at aso, panlabas na nakakaaliw na espasyo, mga portiko (mga porel sa screen ay minamahal ngayon), medyo landscaping (panukala sa pag-apila), neutral na kulay - gusto nila ang isang bahay na sila maaaring lumakad sa kanilang mga gamit at simulan ang pamumuhay.
Anong mga uri ng mga tahanan ang nagbebenta ng pinakamabilis?
Mid-range na mga tahanan. Ito ang mga tahanan sa $ 300,000 hanggang $ 750,000 saklaw.
Anong mga salik ang sa palagay mo ay kasalukuyang nakakaapekto sa pabahay market?
Ang sektor ng enerhiyang siyempre, ngunit nagdadagdag pa rin kami ng mga trabaho - hindi lamang kasabay ng ginawa namin noong 2014. Isa rin itong taon ng halalan. Sa makasaysayang merkado ay magpapakita ng ilang pagtutol bago ang halalan. Sa sandaling matapos ang halalan, anuman ang panalo ng partido, ang merkado ay magigising at magsimulang lumipat muli.
Para sa mga interesado sa pagbili / pagbebenta ng mga tahanan ngayong summer, ano ang tatlong bagay na dapat nilang malaman?
- Ito ay tumatagal ng mas mahaba upang makakuha ng mga pag-aari sarado na ngayon sa mga bagong alituntunin sa pagpapaupa sa lugar (karaniwang 60 araw).
- Anumang bumibili ay dapat magpatuloy at makipag-usap sa isang tagapagpahiram at makakuha ng pre-qualified - walang masama kaysa sa pagtingin sa isang bahay pag-iisip na maaari mong kayang bayaran ito, pagkatapos ng paghahanap out hindi mo maaaring.
- Ang lahat ng mamimili ay dapat makipag-usap sa kanilang ahente ng seguro at alamin ang mga patnubay para sa, mga kinakailangan, mga paghihigpit, at mga gastos sa pagkuha ng seguro sa baha.
Ano pa ang iniisip mong magiging may kaugnayan sa pagbabahagi sa mga mambabasa na interesado sa Houston real estate market?
Ang Houston ay palaging may malakas na real estate market.
Walang ganap na dahilan na hindi ka bumili ngayon kung iniisip mo ito. Mayroon kaming imbentaryo, at mayroon kaming tamang klima ng trabaho - isang perpektong oras upang makabili sa mas malaking lugar sa Houston. Sa tulad magkakaibang kapitbahayan at landscapes, Houston ay may isang bagay para sa bawat mamimili out doon. Mayroon kaming ari-arian ng tubig, mga bahay na may mga dock, may ari-arian na pang-kahoy, ari-arian na nabibihag ng magandang lumang puno; mga subdivision ng mga museo , ang medikal na sentro; mga tahanan na malapit sa sining at negosyo Downtown; rural na ari-arian na may ektarya; mataas na rises sa mga tanawin sa kalangitan; mga bahay ng patyo; mga tahanan ng bayan; May lahat ng ito sa Houston.