Ang pagsasara ng mga gastos ay isang pangunahing kadahilanan kapag isinasaalang-alang ang pagbili ng bahay sa Miami o South Florida. Sa katunayan, ang isang pag-aaral sa kamakailang BankRate.com ay nagpakita na ang Miami ay may ika-apat na pinakamataas na gastos sa pagsasara ng anumang real estate market sa bansa, na may average na $ 3,683 noong 2008.
Mga Pagsara sa Miami
Anong mga gastos sa pagsasara ang maaari mong asahan na magbayad kapag bumili ng isang bahay sa Miami? Tingnan natin ang bawat bahagi:
- Dokumentaryo ng mga Selyo (Doc Stamps) sa gawa : Sa kabila ng kanilang walang-sala na pangalan, ang mga selyo ng doc ay isa sa pinakamahal na gastos sa pagtatapos na iyong nakatagpo. Inaatasan ang mga ito sa panahon ng pagtatala ng iyong paglipat ng gawa at $ 0.60 sa bawat $ 100 ng presyo ng bahay. Tandaan na ang rate na ito ay para sa Miami-Dade County lamang. Ang lahat ng iba pang mga county ng Florida ay naniningil ng isang rate na $ 0.70 sa bawat $ 100.
- Mga Dokumentaryo na Mga Selyo (Doc Stamps) sa Mortgage : Kakailanganin mo ring magbayad ng mga selyo ng doc upang i-record ang mortgage sa iyong bahay. Ang mga selyo ng Mortgage doc ay tumatakbo $ 0.35 sa bawat $ 100 sa halaga ng hiniram na pera.
- Hindi Mahihirap na Buwis sa Mortgage : Titingnan ka rin ng iyong county ng isang $ 0.20 sa bawat $ 100 na hindi madaling unawain na buwis sa halagang hiniram sa iyong mortgage
- Pagre-record ng mga Bayad : Ang sisingilin ng county ay sisingilin sa iyo para sa bawat pahina ng mga dokumento na iyong itinatala bilang bahagi ng iyong pagbili sa bahay sa halagang $ 10 para sa unang pahina at $ 8.50 para sa bawat karagdagang pahina. Inaasahan na mag-file sa pagitan ng 10-15 na pahina bilang bahagi ng pagbili ng bahay.
- Pamagat ng Seguro : Pinoprotektahan ka ng insurance sa pamagat laban sa mga pagkakamali sa proseso ng pamagat na maaaring malagay sa iyong mga karapatan sa pagmamay-ari sa hinaharap. Ang insurance sa pamagat sa Florida ay gumagana sa isang tiered na rate ng istraktura batay sa presyo ng pagbili ng iyong tahanan. Ang mga rate ay tinatasa sa bawat $ 1,000 ng halaga ng iyong bahay ayon sa sumusunod na iskedyul:
- Unang $ 100,000: $ 5.57 sa bawat $ 1,000
- $ 100,000- $ 1,000,000: $ 5.00 bawat $ 1,000
- $ 1-5 milyon: $ 2.50 bawat $ 1,000
- $ 5- $ 10 milyon: $ 2.25 bawat $ 1,000
- Mahigit sa $ 10 milyon: $ 2.00 bawat $ 1,000
Ang lahat ng iba pang mga gastos sa pagsara (tulad ng mga bayad sa serbisyo, mga bayarin sa inspeksyon, at bayad sa pangangasiwa) ay discretionary at maaaring makipag-ayos sa iyong tagapagpahiram.
Halimbawa
Ipagpalagay natin na bumili ka ng $ 200,000 na bahay sa Miami-Dade County na may isang $ 180,000 na mortgage. Ang iyong kabuuang mga gastos sa pagsasara ay $ 3,504, kasama ang mga sumusunod na bahagi:
- Dokumento ng Katibayan ng Stamp: $ 1,200
- Mortgage Doc Stamps: $ 700
- Mortgage Intangible Tax: $ 400
- Pagre-record ng mga Bayad (para sa 15 mga pahina): $ 129
- Pamagat Insurance: $ 1,075
Iyon ang mga pangunahing bahagi ng mga gastos sa pagsasara ng Miami.