Paano Kalkulahin ang Iyong Residential Property Tax
Ang buwis sa ari-arian ay isang masamang paksa para sa maraming mga may-ari ng bahay, ngunit maaari rin itong nakakalito. Kung nais mo lamang malaman ang mga rate ng buwis sa ari-arian sa lugar ng Memphis o nais mong matutunan kung paano makalkula ang iyong sariling buwis sa ari-arian, ang impormasyon sa ibaba ay makakatulong.
Ano ang taxed?
Sa Tennessee, ang mga buwis sa residential property ay inilalapat lamang sa 25% ng halaga ng appraised ng iyong bahay at ari-arian. Ang 25% na ito ay tinatawag na halaga na tinasa .
Ang mga ari-arian ng tirahan ay tinukoy bilang mga single residences ng pamilya, condominiums na sinakop ng may-ari, at duplexes na may-ari ng may-ari. (Komersyal, pang-industriya, sakahan, at mga ari-arian ng exempt ay naiiba sa buwis.)
Ang isang halimbawa ng pagtatasa ng isang ari-arian ng bahay ay isang bahay na sinuri sa $ 100,000. Ang property na ito ay buwisan lamang sa $ 25,000. Maaari mong kalkulahin ang iyong naisasaalang halaga o maaari mong ipasok ang iyong address sa website ng Assessor ng Ari-arian ng Shelby County upang malaman ang iyong tasahin na halaga.
Paano ito kinakalkula?
Ang rate ng buwis ng county at ang lungsod kung saan ka nakatira ay ipinapataw sa bawat $ 100 ng tinantiyang halaga ng iyong tahanan. Gamit ang halimbawa sa itaas, ang $ 100 ay umabot sa $ 25,000 250 beses, kaya't i-multiply mo ang iyong rate ng buwis sa 250.
Ano ang aking rate ng buwis?
Tandaan na mayroong isang hiwalay na antas ng buwis para sa county at para sa bawat lungsod sa loob ng county. Ang rate ng buwis ng Shelby County para sa 2014 ay 4.37.
Ang bawat munisipalidad ay mayroon ding isang city tax rate. Ang mga rate ng buwis ay ang mga sumusunod:
Arlington: 1.15
Bartlett: 1.62
Collierville: 1.53
Germantown: 1.93
Lakeland: 0.85
Memphis: 3.4
Millington: 1.53
Kaya muli, gamit ang halimbawa sa itaas, kung ang $ 100,000 na bahay ay nasa Bartlett, ang mga buwis ay kakalkulahin tulad nito:
$ 100,000 / 25% = $ 25,000
$ 25,000 / $ 100 = 250
250 x $ 4.37 (county tax) = $ 1,092.50
250 x 1.62 (city tax) = $ 405
Formula
Residente ng Memphis: Tinatayang halaga / $ 100 x $ 4.37 PLUS Tinatayang halaga / $ 100 x $ 3.4
Residente ng Arlington: Natantiyang halaga / $ 100 x $ 4.37 PLUS Tinatayang halaga / $ 100 x $ 1.15
Residente ng Bartlett: Tinatayang halaga / $ 100 x $ 4.37 PLUS Tinatayang halaga / $ 100 x $ 1.62
Pinagkakatiwalaan ng Collierville: Tinatayang halaga / $ 100 x $ 4.37 PLUS Tinatasa na halaga / $ 100 x $ 1.53
Germantown resident: Natiyak na halaga / $ 100 x $ 4.37 PLUS Tinatayang halaga / $ 100 x $ 1.93
Laketown resident: Natiyak na halaga / $ 100 x 4.37 PLUS Na-assess na halaga / $ 100 x 0.85
Millington resident: Napatunayan na halaga / $ 100 x $ 4.37 PLUS Tinatasa na halaga / $ 100 x $ 1.53
Mga halimbawa
Resident ng Memphis
Appraised Value: $ 150,000
Tinantayang Halaga: $ 37,500
County Tax: $ 1638.75City Tax: $ 1275.00
Germantown Resident
Appraised Value: $ 310,000
Napatunayang Halaga: $ 77,500
County Tax: $ 3386.75City Tax: $ 1495.75
Kailan ang mga buwis dahil?
Bilang ng 2014, ang mga bill sa buwis sa property ng Shelby County ay ipapadala sa Septiyembre at maaaring mabayaran simula sa unang Lunes sa Oktubre. Ang mga pagbabayad ay itinuturing na huli pagkatapos ng Marso 1 ng susunod na taon. Para sa mga buwis sa Lungsod ng Memphis, ang mga perang papel ay ipapadala sa Hunyo at dapat bayaran sa Setyembre 1.
Para sa iba pang mga takdang petsa sa labas ng lungsod ng Memphis, bisitahin ang website ng Shelby County Assessor of Property.
Ang Shelby County Assessor of Property ay may online na calculator na magagamit mo upang malaman ang iyong rate ng buwis. Ipasok lamang ang halaga ng iyong pangalan ng ari-arian at county. Titingnan ng calculator ang parehong buwis sa iyong county at lungsod.