Ang Karamihan sa mga Homes na Itinayo ay Bahagi ng isang Komunidad na Pinlano ng Guro
Ang sumusunod na paliwanag ng Master-Planned Communities ay ibinigay ni Tim Rogers ng Century21 Distinguished Properties.
Ang Master-Planned Communities ay may natatanging at patuloy na kasaysayan sa merkado sa pabahay ng US. Ang pinagmulan ng Master-Planned na Komunidad sa Valley ay maaaring ma-traced sa isang taga-California na nagngangalang Simon Eisner. Noong kalagitnaan ng dekada ng 1960, napansin ng mga ama ng lungsod ng Scottsdale ang darating na napakalaking paglago sa lugar at hiniling kay Eisner na tulungan ang mga tagaplano ng lungsod sa pagbuo ng isang "Pangkalahatang Master Plan" para sa lungsod.
Ang unang nasasalat na resulta ng mga pagsisikap ng lungsod ay ang Master-Nakaplanong Komunidad ng McCormick Ranch. Ang una sa Valley, ito ay tunay na isang Master-Planned Community sa karagdagan sa mga pabahay plats, ang lungsod kasama ang mga parke ng opisina, mga parke ng libangan, at mga sentro ng komersyal. Ang mga orihinal na tagaplano ay nagsama rin ng mga hotel / motel sa mga plano ng komunidad.
Paano mo malalaman kung nasa isang Master-Planned na Komunidad o isang tipikal na subdibisyon? Sa pangkalahatan, ang mga ito ay nakikilala sa pamamagitan ng napakalaking bilang ng mga amenities at kaginhawahan, at ang labis-lahat ng napakalaking lugar ng lupa ang komunidad ay sumasaklaw sa isang Master-Nakaplanong Komunidad. Halimbawa, dahil sa kanilang laki, ang Mga Propesyonal na Pinlano ng Mga Propesyonal ay magkakaroon ng malawak na mga pasilidad sa paglilibang tulad ng mga lawa, golf course, at malawak na parke na may mga landas ng bisikleta, at mga landas ng jogging. Bilang karagdagan, ang tipikal na subdibisyon ay maaaring magkaroon ng isang paminsan-minsang maliliit na parke o lugar ng paglilibang, at ang sukat ng lokal na kapitbahayan ay magiging mas maliit kaysa sa natagpuan sa isang Master-Planned Community.
Ang mga subdivision ay napapalibutan ng pangkalahatang shopping, strip at / o komersyal na sentro, ngunit ang mga lokal na amenities ay hindi bahagi ng over-all orihinal na plano para sa subdibisyon. Ang Builders ay magtatayo at umaasa / ipagpalagay na susundan ng retail and commercial development. Sa Master-Planned Community ang lahat ng mga amenities na ito ay binalak at kasama sa mga unang yugto ng lungsod at mga developer bago pala ang isa ay naka-on sa pag-unlad.
Gayunpaman, ang mga Komunidad at mga subdivision na Nakarating sa Master ay may isang bagay na karaniwan. Dahil sa ang laki ng mga bagong proyekto sa bahay sa Valley ngayon, karamihan sa mga proyekto ay sobrang malaki para sa isang tagabuo o developer na hawakan. Karaniwan ang isang pangkat ng mga indibidwal na manggagawa / tagabuo ay magkakasama at bumuo ng mga 'naisalokal' na mga seksyon ng Master-Inayos na Komunidad. Ang isang napakahalagang benepisyo ng 'multi-developers' na konsepto na ito ay halos palaging isang iba't ibang mga estilo ng gusali, mga plano sa sahig ng bahay, mga sukat ng maraming, mga estilo ng landscaping, at, siyempre. mga pagpipilian sa pagpepresyo sa buong komunidad. Bilang karagdagan, ang bawat 'seksyon' na binuo ng mga indibidwal na tagapagtayo o isang grupo ng mga tagabuo ay magkakaroon ng sariling mga Natatanging Mga Kodigo, Mga Tipan at mga Paghihigpit (CC & R) na nagpapanatili ng kalidad at higit na pamantayan ng komunidad.
Ang Chris Fiscelli, na sumusulat para sa Reason Public Policy Institute, ay tumutukoy sa Master-Planned Communities bilang "suburbia's response sa boring, cookie-cutter, detached globs of housing na bumubuo pa rin ng marami sa Amerika sa walang katuturan bansa." Ang katanyagan ng konsepto ng Master-Inilunsad na Komunidad ay inilarawan sa bilang ng mga tahanan na itinatayo at ibinebenta sa Valley. Tinataya na halos 75% ng lahat ng mga resale na bahay na dumadaan sa aming karaniwang escrow / pamagat na proseso sa lugar ng Phoenix ay nasa Master-Mga Pinlano na Mga Komunidad.
Ang mga kamakailang pagtatantiya ay nagpapakita na higit sa 80% ng mga bagong home construction permit na inisyu ng mga departamento ng pagtatayo ng Valley ay ibinibigay para sa mga tahanan sa isang Master-Planned Communities!