Ang mga katotohanan, ang mga gastos at ang mga benepisyo ... o mga negatibo
Ang isang holiday home sa Ireland ay isang panaginip na madalas pinangarap, sa pamamagitan ng mga lokal at gayundin ng mga dayuhang bisita. Maraming Dubliner ang nais ng isang maliit na bahay sa Connemara, at para sa mga Irish-Amerikano ang anumang "kakaibang" sapat na gagawin, kahit na napapalibutan ng isang dosenang o iba pang magkatulad na mga cottage na kalidad sa isang layunin na binuo na pag-unlad. Ang pagbili ng isang holiday home sa Ireland ay isang pangkaraniwang-at-hardin pangyayari bago ang boom ng ari-arian hit sa isla.
Sinundan ito ng pag-crash at pag-urong ng 2008, ngunit maraming mga maliit na cottage o mga bahay na ipinagkakaloob na layunin ay ibinebenta pa rin sa mga kostumer ng Britanya at Europa, sa mas mababang antas sa mga internasyunal na kliyente mula sa ibang bansa. Dahil ang Irish holiday homes ay matagal na itinuturing na mura, pagkatapos ay hindi bababa sa bilang isang potensyal na napaka matagumpay investment. Sa mga panahong iyon, kahit na ang pinaka-kaswal na bisita ay tila magagawang mag-utos ng mga bangko ng Irish sa pagbibigay ng mga pagkakasangla. Gayunpaman, hanggang sa 2008, kapag ang buong bubble ng pagsabog ng ari-arian at maraming mga "fool-proof" na mga pamumuhunan natapos na tulad ng kilalang albatross sa paligid ng leeg. At ngayon? Upang maging tapat, ang pagbili ng ari-arian ng Ireland bilang isang holiday home layo mula sa bahay ay maaaring maging kaakit-akit pa rin. Ngunit ang lahat ay bumaba sa mga numero. Narito ang mga pangunahing katotohanan na kailangan mong malaman:
Sino ang Maaaring Bumili ng Ari-arian sa Ireland?
Sa pangkalahatan, sinuman ang maaaring magbayad para dito. Bilang pag-aari ng ari-arian sa Ireland ay hindi nagbibigay ng anumang karapatan sa paninirahan, kahit na ang mga depende sa visa ay maaaring bumili.
Ang mga namumuhunan sa ibang bansa ay malugod na tinatanggap.
Posible ba na Kumuha ng isang Irish Mortgage para Bumili ng Bahay sa Bahay?
Sa teorya ... oo. Sa pagsasagawa, ito ay nawala sa parehong paraan ng Lehman Brothers sa tungkol sa parehong oras. Halos walang tagabangko at tiyak na walang sub-prime tagapagpahiram ay ngayon stump up ang presyo ng pagbili ng isang holiday home.
Mahirap sapat na makakuha ng isang mortgage para sa residential property kung gusto mong maging isang may-ari.
Saan Ako Makakukuha ng Ari-arian sa Ireland?
Talaga sa pub sa loob ng isang pint ... kung alam ng parehong partido kung ano ang ginagawa nila. Walang mga batas na namamahala sa tamang proseso ng pagbili at pagbebenta ng isang ari-arian. Ang mas karaniwang paraan, gayunpaman, ay sa pamamagitan ng mga tanggapan ng isang estate agent. Sila ang magiging tagapamagitan sa pagitan ng bumibili at ang nagbebenta at mapadali ang mga pagtingin. Isang kawili-wiling katotohanan: Ang estate agent ay tumatagal ng kanyang mga bayarin sa labas ng presyo ng pagbebenta, ito ay hahawakan ng nagbebenta. Dapat ay walang pagbabayad mula sa mamimili (bagaman, sa huli, babayaran mo ang lahat ng bagay).
Saan Ako Makakahanap ng mga Ahente ng Estate sa Ireland?
Sa halos anumang mas malaking bayan at, siyempre, sa internet. Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng mga indibidwal na ahente ay kung ipinakita nila ang "asking price" (hindi isang nakapirming kabuuan) o kung kailangan mong makipag-ugnay sa kanila para sa mga ito. Mangyaring tandaan na ang parehong ari-arian ay maaaring alok sa pamamagitan ng maraming mga ahente ng estate, madalas na may isang magkakaibang presyo ng pagtatanong. Maaari kang makakita ng isang disenteng listahan ng mga ahente sa estate sa mga website tulad ng myhome.ie.
Kung ang Pagkakaiba sa Paghihingi, ang Aling Isa ay "Tunay"?
Lahat ay, ngunit ang pinakamababa ay ang pinaka makatotohanang.
Manatiling malapit na sa iyong alok - ang mas mataas na alok ay tinanggap nang masaya, ngunit ang pagkakaroon ng parehong ari-arian sa merkado na may ilang mga ahente ng ari-arian sa iba't ibang mga presyo ay nagdadala ng isang aliping desperasyon dito.
Sino ang Gagawa Ko ng Alok at Ano ang Mangyayari Pagkatapos?
Ginagawa mo ang alok sa ahente ng ari-arian na ihatid ito sa nagbebenta ... kung sino ang tatanggap o tanggihan. Ang pagtanggap ay maaaring ibalik sa ibang pagkakataon ("gazumping" na ginagamit upang maging popular, at gumawa ng isang pagbalik din), ngunit sa aming mga leaner ulit, ang isang mabilis na pagbebenta ay madalas na ang pinakamainam para sa nagbebenta.
Kailangan Ko ba ng Abogado?
Hindi technically, ngunit dapat mong palaging gamitin ang mga serbisyo ng isa upang matiyak na ang lahat ng bagay ay tama. Ang ahente ng estate ay maaaring magrekomenda ng isang lokal na abogado, kung hindi mo mapagtutunan ang iyong sarili - isang mahusay na panimulang punto ay ang Law Society of Ireland.
Ano ang Gastos ng Pagbili ng Ari-arian sa Ireland?
Bukod sa presyo ng ari-arian mismo, inaasahan na bayaran ang mga sumusunod:
- Mga Legal na Bayad - dahil walang maayos na rate ng mga singil, ang mga solicitor ay maaaring mag-alok ng lubos na mapagkumpetensyang (o labis na pagpapahirap) na mga rate para sa "conveyancing work" (ang mga legal na bayarin na nauugnay sa pagbili ng ari-arian), kaya makakuha ng mga panipi. Ang singil ay maaaring isang flat fee o isang porsyento ng presyo ng pagbili. Ang iba pang mga gastos na nauugnay sa legal na panig ay kasama ang mga bayarin sa Land Registry at mga legal na paghahanap.
- Bayad sa Survey - isang survey ang opsyonal ngunit inirerekomenda kapag bumibili ng isang pangalawang-kamay na bahay. Maaaring mag-iba muli ang gastos, makakuha ng mga quote sa.
- Ang Stamp Duty - inaasahan na mag-alis ng humigit-kumulang 3,000 hanggang 5,000 euros para sa mga legal na bayarin, isa pang 500 hanggang 1,000 Euros para sa isang surbeyor at ang dalawang porsyento na tungkulin ng stamp.
Iyon ang Lahat ng Gastos, Tama?
Hindi, hindi sila ... para sa mga nagsisimula, kailangan mong magbayad ng isang taunang buwis sa ari-arian sa iyong bahay sa bakasyon - at ipinakilala din ang mga singil (kahit na sila ay maibalik muli sa malapit na hinaharap). Dagdag pa ay maaaring may mga singil na may kaugnayan sa isang tangke ng septic sa ari-arian. Hindi bababa sa kailangan mong magbayad para sa pag-alis ng laman ang tangke ng septic sa isang regular na batayan.
Tungkol sa seguro - ito ang iyong panganib, nagpasya ka. Ipaalam lamang sa akin na kung bumili ka ng isa sa mga romantikong thatched cottage, ang pagmamahalan ay lalabas sa bintana sa sandaling subukan mong makakuha ng seguro sa sunog para sa (mahirap hanapin at magastos).
Kung tungkol sa pagpapanatili - kung wala ka mula sa iyong ari-arian sa loob ng mahabang panahon ay magbabayad ito upang magbayad ng isang tao upang suriin ito, i-air ang mga kuwarto paminsan-minsan maiwasan ang frozen na mga tubo at iba pang mga pangit na sorpresa. Ang presyo para sa serbisyong "bahay-upo" na ito ay nag-iiba ...
Kaya, Magiging Bayarin ba Ako para sa Iyong Holiday Homes?
Iyon ay pababa sa dalisay na matematika ... sinasabi mong nagpaplano na magkaroon ng dalawang bakasyon para sa dalawa hanggang tatlong linggo bawat taon. Kapag gumagamit ng rent na ari-ariang self-catering, ito ay itatakda mo pabalik kahit saan sa pagitan ng 2,000 at 4,000 Euros bawat taon. Tumungo tayo sa mas mataas na bilang para sa kapakanan ng argumento.
Mula sa mga 4,000 Euros na ibawas ang 300 Euros para sa mga kasalukuyang buwis, ikaw ay naiwan na may 3,700 Euros na gastusin. Bawasan ang isang makatwirang 1,000 Euros para sa pagpapanatili at seguro (kung ikaw ay kaya hilig) at dumating ka sa € 2,700. Ito ay kung ano, sa paghahambing, ang iyong sariling ari-arian ay magkakahalaga sa iyo bawat taon sa presyo ng pagbili.
Sa ngayon ay ipinapalagay na nagawa mo ang pinagmumulan ng holiday home para sa 75,000 Euros, plus 5,000 euros na bayad at buwis ... at makikita mo na kailangan mong gumastos ng tatlumpung taon na holiday para sa limang linggo upang malinis.
Pagkatapos ay muli: Sa sandaling ipaalam mo sa mga kaibigan at pamilya na manatili doon, o kahit na magrenta ito, ang mga gastos ay bumabagsak.