Pagbebenta ng Ari-arian ng Bahay, Co-op, at Condo sa Lahat ng Limang Borough
Ang mga datos na kasalukuyang benta para sa real estate ng New York City ay hindi kailanman naging madali para ma-access ang mga hunters sa bahay. May kalidad, napapanahong data ng real estate out doon sa web kapwa libre at para sa isang presyo. Oo, mayroong kahit kamakailang data ng benta para sa mga co-op sa New York City.
Bakit ang Comps Real Estate?
Ang talagang sinusubukan mong matuklasan sa mga kamakailang data sa pagbebenta ay ang market rate sa isang kapitbahayan. Ang bahay ba ay gusto mong bumili ng sobra sa presyo o isang mahusay na bargain?
Mula sa mga kamakailang data sa pagbebenta, maghanap ng mga comps, o maihahambing na data ng benta, sa pamamagitan ng pagtutugma ng mga uri ng gusali sa kaparehong kapitbahayan - condo sa condo, dalawang bahay ng pamilya sa mga bahay ng dalawang pamilya. Subukan upang makakuha ng isang kahulugan ng pagpunta presyo sa bawat square paa sa pamamagitan ng uri ng gusali (presyo ng pagbebenta na hinati sa square footage ng madaling pakisamahan puwang). Sa isip, ang mga ari-arian na may katulad na mga kagamitan ay mahalaga, ngunit ang tunay na pangalan ng laro ay lokasyon.
Kailangan mo ba talagang malaman comps? Maaari mong pinagkakatiwalaan ang iyong tupukin o ahente ng real estate, ngunit hindi ba ito katumbas ng halaga upang makapaghukay ng kaunting impormasyon? Ang ilang oras ng trabaho ay maaaring makatipid sa iyo ng $ 10,000 kapag handa ka nang gumawa ng isang alok para sa iyong bagong tahanan.
Ang isang mas mahusay na pag-unawa sa mga lokal na merkado ay maaari ring ilagay mo ang lahat ng ari-arian. O tip ka sa isang ari-arian na paulit-ulit na binaligtad sa maikling panahon. Iyan ay hindi palaging isang masamang bagay o isang magandang bagay ngunit maaaring magbigay ng liwanag sa mga kasalanan ng ari-arian bago ito huli na.
Mga Paboritong Website para sa NYC Recent Sales
Pag-Rolling Sales Update [NYC.gov - NYC Finance Department]
Ang impormasyon sa benta ng nanay sa buong NYC, ang pampublikong rekord ng Departamento ng Pananalapi ng lungsod sa data ng mga benta ng ari-arian hanggang 2003. Ang problema ay ang format. Maaari mong i-download sa borough at taon - halimbawa, halimbawa, Queens noong 2006 - at sa Excel o PDF.
Ito ay isang malaking file na tumatagal ng isang habang kahit na sa isang mabilis na koneksyon.
Kapag na-download na maaari kang maghanap sa Excel o Adobe Acrobat sa pamamagitan ng kapitbahayan, address, presyo ng pagbebenta, petsa ng pagbebenta, square footage, taon na binuo, o uri ng gusali. Ang ilang mga data ay nawawala o walang kapantay, ngunit maaari mong pinagkakatiwalaan ang karamihan sa mga ito upang maging solid katotohanan. Mahusay ito para sa pagmamalasakit sa bawat numero ngunit tumatagal ng pasensya at pagsisikap upang makayanan ang mga malalaking file at mag-pull out ng data para sa karagdagang paggalugad.
Ang data na inilabas ng NYC Finance ay tumatakbo tungkol sa isang buwan sa likod ng real time.
Magbayad ng Mga Site Gamit ang Detalyadong NYC Kamakailang Impormasyon sa Sale
Ang PropertyShark ay isang mahusay na destinasyon para sa sobrang detalyadong impormasyon ng ari-arian sa isang lugar. Binibigyan ka nila ng lokasyon, sukat, at presyo ng kamakailang pagbebenta, kasama ang pangalan ng nagbebenta, buwis, at katayuan ng lien, mga ulat sa lokal na kapaligiran (tulad ng toxicity), at marahil kahit na isang larawan at impormasyon sa pagbebenta mula sa mga naunang panahon. Pinakamahalaga, ang PropertyShark ay gumagawa ng paghahambing ng mga mansanas sa mga mansanas na mas madali.
Ngunit kailangan mong bayaran. Ang mga rehistradong gumagamit ay makakakuha ng ilang impormasyon nang libre at isang tonelada pa kung bumili ka ng isang subscription ($ 15- $ 20 / buwan).
NYC Mga Pahayagan Sa NYC Kamakailang Sale Impormasyon
Tumingin sa mga seksyon ng real estate ng The New York Times para sa "Sales ng Residential sa Palibot ng Rehiyon" at sa New York Post para sa "Nabenta na lang!
Ang Pinakabagong Impormasyon Tungkol sa Kamakailang Mga Benta - Sa Iyong Bumalik Yard and Beyond, "regular na lingguhang artikulo na naglilista ng ilang kamakailang mga benta para sa bawat borough.
Ang mas mahusay sa mga ito ay mayroong higit pang mga detalye sa mga amenities ng property at kasaysayan ng pagsasaayos na hindi maaaring makuha mula sa data ng ulat ng NYC Finance. Ang data na ito ay ibinibigay ng mga broker ng real estate sa New York City, hindi mula sa pamahalaan. Siyempre, ito ay sa interes ng mga broker na ilagay ang kanilang pinakamahusay na mukha pasulong, kaya huwag asahan ang tagatupad-itaas na data sa mga ito.
Mga Blog Gamit ang NYC Kasalukuyang Impormasyon sa Sale
Ang isang bilang ng mga lokal na real estate blog at site ay nag-alis ng kamakailang impormasyon sa pagbebenta o hindi bababa sa pag-publish ng impormasyong na-access na nila sa ibang lugar. Subukan ang Curbed para sa Manhattan at anumang luho gusali at Brownstoner para sa Brooklyn.
Ang pinakamainam na bagay na maaaring ibigay sa iyo ng mga blog na ito ay ang mga komento ng mga mambabasa na nagbigay ng liwanag sa isang ari-arian na nakalista sa kamakailang mga benta (o ganap na hindi tumpak).
Ang nakikita mo sa mga blog ay isa pang piraso ng palaisipan, o sa pinakamasamang, isang mahusay na paglilipat sa mga araw na ang bahay ng pamamaril ay nagmamaneho sa iyo ng mga mani.
NYC Residential Building Types para sa Recent Recent Comps Sales
Kinikilala ng New York City ang mga walong uri ng mga gusali ng tirahan:
- Isang Family Homes
- Dalawang Bahay ng Pamilya
- Tatlong Family Homes
- Condo - Elevator Apartments
- Condo - Walkup Apartments
- Tax Class 1 - Condo
- Coops - Elevator Apartments
- Mga Coop - Walkup Apartments
Mayroong higit pang mga klase para sa komersyal, paupahang tirahan, at iba pang gamit sa paggamit ng ari-arian.
Kamakailang mga Benta ng NYC Co-ops
Ang mga Kop-op ay isang espesyal na kaso. Ang New York City ay ang tanging munisipalidad sa US kung saan ang lahat ng ito ay mahalaga. Sa Manhattan, higit sa kalahati ng mga indibidwal na pag-aari ng mga tirahang apartment.
Ang mga may-ari ng co-op ay hindi nagtataglay ng gawa sa kanilang mga ari-arian, ngunit sa halip, pagmamay-ari ng bahagi ng korporasyon na nagmamay-ari ng gusali. Hanggang Hulyo 2006, ang mga may-ari ng co-op ay may magandang kalasag sa privacy. Ang co-op na impormasyon sa pagbebenta ay itinuturing na isang pribadong transaksyon at hindi lumitaw sa mga pampublikong rekord dahil hindi ito "real property."
Ang isang batas noong 2006 ay nagbukas ng mga kurtina at hayaan ang sikat ng araw sa pribadong mundo ng mga co-op. Ang pinakahuling impormasyon sa pagbebenta na inilathala ng Lunsod, gayunpaman, ay nagsisimula lamang sa Enero 2004. (Ang ilang mga broker at iba pang mga espesyalista ay nagpapanatili ng mga pribadong makasaysayang rekord sa mga benta ng mga co-op.)
Good luck sa pamamaril para sa iyong bagong tahanan!