Ang pinagkakatiwalaan ng lupain ay lumaki sa buong bansa, na may kasing dami ng 120 pinagkakatiwalaan ng lupa sa pamayanan sa Estados Unidos. Sa Albuquerque, ang Sawmill Community Land Trust (SCLT) sa kapitbahay ng Sawmill ay may pagmamay-ari ng 27 ektaryang lupain na binili ng Lungsod ng Albuquerque.
Ang namamalagi sa timog ng I-40 at hilaga ng Old Town, ang lugar ay isang halo ng residential, commercial at industrial zoning.
Ang SCLT ay lumitaw bilang isang tiwala dahil ang lugar ay nahaharap sa isang bilang ng mga hamon.
Ang pag-aalsa sa lunsod, ang mga inabandunang mga gusali at krimen ay tumaas. Ngunit sa pagpapasiya ng komunidad, ang mga kapitbahay ay nagtagpo upang malutas ang mga problema at revitalized isang lugar na kilala para sa pagpapabaya nito.
Ngunit gaano kahusay ang pinagkakatiwalaan ng lupa? At ang benepisyo ba ng publiko kapag ang isang chartered group na tulad ng SCLT ay umaabot sa isang piraso ng ari-arian? Tingnan kung paano gumagana ang pinagkakatiwalaan ng isang lupain ng komunidad.
Kasalukuyang kalagayan
Background
Ang Albuquerque ay binubuo ng isang malaking bilang ng maliliit na kapitbahayan. Isa sa pinakamatanda sa mga ito ay sa Sawmill Area 2 . Lamang sa hilaga ng Old Town, ang kapitbahayan ay orihinal na lumaki sa palibot ng istasyon ng tren at sa industriya na kasama nito. May isang beses na isang maunlad na lagarian, na nagbigay sa kapitbahay ng pangalan nito.
Noong dekada 1980, nagbago ang mga bagay. Ang Old Town, isang beses sa isang kapitbahayan ng mga tahanan at maliliit na tindahan, ay ngayon isang paraiso ng merchant. Lumaki ang mga halaga ng ari-arian. Ang malalapit na mga kapitbahayan, na minsan ay kilala sa kanilang mga mahihirap na tahanan at mga mahahalagang halaga, ay maaaring susunod sa pagbabago.
Noong dekada ng 1990, ang lugar ay nahaharap sa maraming hamon:
- Ang kalapit na Ponderosa Products Company ay naghuhugas ng ban na sup, nagpapakasakit sa mga tao.
- Ang 27 acres ng bakanteng lupain ay littered sa walang laman na pang-industriya gusali, pagguhit ng mga vagrants at krimen.
- Ang mga kampong walang tirahan ay dumarami sa mga kanal ng patubig (tinatawag na acequias), na hindi na ginagamit para sa pagsasaka.
- Ang pagtaas ng gentrification sa mga kalapit na kapitbahayan, tulad ng Old Town. Ngunit ang mga lokal na residente ay mababa ang kita, at ang mga buwis ay tumaas.
Mga pros
Ang SCLT ay isang pribadong, non-profit (501c3) korporasyon na nakatuon sa paglikha ng abot-kayang pabahay para sa mga residenteng may mababang kita. Ang kanilang pinarangalan na komunidad ay tinatawag na Arbolera de Vida, o Orchard of Life.
- Sa pamamagitan ng paglikha ng isang tiwala sa lupa, ang komunidad ay epektibong lumikha ng paggamit sa lungsod para sa mga lupang nakapalibot sa kanila. Ang mga mamamayan ay naging empowered.
- Sa sandaling nagwasak, ang lugar na ngayon ay isang modelo para sa pagbabago. Kapag nais ng Barelas Neighborhood Association na makabuo ng abot-kayang infill housing, bumaling ito sa SCLT para sa payo.
- Bilang karagdagan, nagtanong ang Wells Park Neighborhood Association SCLT para sa tulong sa master na nagpaplano ng sariling kapitbahayan. Matagal na isang lugar na sinalubong ng mga landlord na wala sa lupain, nakikita ng kapitbahay ng Wells Park ang isang pagtaas sa pag-aayos ng mga maliit na tahanan ng lugar.
- Ang Sawmill Community Land Trust ay nagbibigay din ng lugar na may maraming trabaho. Ang pagpaplano ng master at paglahok sa komunidad ay nagdala sa isang linya ng mga mag-aaral sa pagpaplano at arkitektura mula sa University of New Mexico . Ang SCLT ay may broker ng real estate, tagaplano ng komunidad, coordinator ng pagiging miyembro, at isang kawani ng administrasyon.
- At para sa isang dating residente, ang SCLT ay naglunsad ng karera sa pulitika. Noong nakaraan, nang sinimulan ni Max Ramirez ang Sawmill Advisory Council, nagtrabaho siya sa isang kabataang babae na nagngangalang Debbie O'Malley . Pinutol ni O'Malley ang kanyang mga ngipin sa pag-aayos ng komunidad na umuunlad sa SCLT at Arbolera de Vida. Siya na ngayon ang Konsehal ng Lunsod para sa Distrito Dalawang, kung saan bahagi ng Arbolera de Vida.
Kahinaan
Ngunit para sa lahat ng kabutihan na lumilikha ng tiwala sa lupa ng komunidad, may mga kakulangan. Dapat tiyakin ng tiwala na mayroon itong mga nakatuong miyembro, alinman sa mga may-ari ng bahay o mga miyembro ng komunidad na nais tiyaking ang ugat ng komunidad. May iba pang mga pagsasaalang-alang:
- Ang pag-aari ng isang bahay sa Arbolera de Vida ay hindi nagbibigay ng karapatan sa may-ari sa ari-arian sa ilalim ng bahay.
- Ang pinagkakatiwalaan ng lupa ng komunidad ay nakikinabang sa pinaka-nangangailangan at sa gayon ay ibinebenta bilang abot-kayang pabahay. Upang magkaroon ng bahay sa komunidad, dapat kang maging karapat-dapat bilang mababang kita.
- Ang lupa tiwala ay hindi nawawala sa sandaling ang isang bahay ay naibenta. Kung ang isang may-ari ng bahay ay naglilipat sa isa pang bahay, ang tiwala ay nagpapanatili ng responsibilidad ng walang laman na bahay hanggang sa matagpuan ang isa pang may-ari. Ang pagmamay-ari ng komunidad ay nagdadala sa mga responsibilidad ng komunidad.
- Ang pagbili ng isang ari-arian ay maaaring gumawa ng isang homeowner sa lugar para sa buhay. Ang mga halaga ng ari-arian ay mananatiling mababa kaysa sa pamantayan para sa nakapalibot na mga kapitbahayan Ang pinagkakatiwalaan ng lupain ay hindi nakapagpapalawak ng kadaliang paglipat.
- Ang pinagkakatiwalaan ng lupain ay pinapatakbo ng mga lupon na binubuo ng maraming miyembro ng komunidad, upang maisama ang mga may-ari ng bahay. Minsan ang mga boards ay hindi bumoto sa paraan ng gusto ng mga may-ari ng bahay, ang paglikha ng pagbabago na ayaw ng mga may-ari ng bahay.
Kung saan Ito Nakatayo
Sa kabila ng mga hamon at kakulangan, pinanood ng SCLT ang isang lumalaking komunidad. Ang pangunahing proyekto ng SCLT , Arbolera de Vida , o Orchard of Life, ay nakumpleto ang dalawa sa tatlong yugto nito. Ito ay kasalukuyang nasa produksyon ng Phase III.
Kapag tinatapos ang 27-acre na komunidad, isasama ang pabahay, tindahan, sentrong pangkomunidad, senior center at mga hardin ng komunidad.
Phase I ng Arbolera de Vida:
- Lahat ng 23 na bahay ay sinasakop ng may-ari.
- Ang mga opisina ng SCLT ay matatagpuan sa isa sa mga yugto ng yugto na ito.
Phase II ng Arbolera de Vida:
- Nagbibigay ng 67 abot-kayang bahay.
- Nakita ang pagdaragdag ng Sawmill Lofts, 60 na mga live rental space na nakumpleto noong 2006. Ang Lofts ay may focus sa komunidad at ang sentro ng malaking gusali nito ay nagbibigay ng espasyo para sa mga kaganapan sa komunidad.
- Nagdala ng mga bata sa proseso ng disenyo para sa paparating na palaruan.
- Nagsimula ang dalawang ekstrang parke, na kasama ang paglalakad at mga trail ng bisikleta. Ang isang nagtatrabaho acequia (isang irigasyon channel) ay gagamitin para sa hinaharap na hardin ng komunidad.
Ngayon sa Phase III, ang kapitbahay ay nagsimula upang makita ang ilang mga tunay na pagbabago. Ang Phase I at II ay nagdala ng mga bagong tahanan sa lugar, at kasama nila, mga bagong kapitbahay at higit pang pangako sa komunidad.
Tulad ng nakita ng lugar ang maraming pagbabago para sa mas mabuti, ang isang paningin ay nananatiling tapat. Ang mga kapitbahay ay nakikipag-usap rin sa mga kapitbahay at pinanatili ang mga kalapit na kapitbahayan na kasangkot bilang mga stakeholder. Ang Sawmill Area Neighborhood Association5, na nasa silangan at timog ng Arbolera, ay may kamay sa lahat ng mga desisyon, na may isang miyembro na nasa Lupon ng SCLT sa lahat ng oras.
Ang komunidad ay patuloy na lumalaki at umunlad.